顶山市九九紫墅园规划分析及其定位报告.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 二、项目价格体系建议 1、花园洋房均价表现： 4000元/㎡ 2、度假公寓均价表现： 4000元/㎡ 3、别墅均价表现： 6000-8000元/㎡ 4、别墅王均价表现： 12000元/㎡ 本项目整体市场定位 一、项目形象定位 二、项目功能定位 三、项目品质定位 四、项目目标客户定位 五、项目价格定位 六、项目开发理念定位 本项目市场定位篇 需求 定位观点： 通过对本项目区域房地产状况的分析，我公司提出以下三种运营观点： 1、产品规划上力求创新，注重细节； 2、营销策略上做差异化，合理引导消费，冲击市场； 3、中高档产品，高端形象，提高项目的综合性价比。 机遇 资源 竞争 定位 豫南首席休闲度假地产 项目整体市场定位： 休闲度假地产就应该是： 一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的高品质生活空间。 形成项目特色，增强项目竞争力： 配套有特色——酒店内完美的配套设施，购物、餐饮、游玩样样齐全； 经营有特色——精品酒店的“私人会所”经济，成为主要经营特色； 温泉有特色——温泉资源再度研发，以经营的专属性或会员性形成区域内温泉消费特色。 山水下汤·落入凡间的香格里拉 一、项目形象定位： 定位说明： “香格里拉”——一个美丽而神秘的东方传说。据说，有一位英国探险家乘飞机环游世界，因故迫降于我国的西南某地，在那里，他发现了一个人间仙境，一个美丽、宁静和和睦的世外桃园。此后，香格里拉的故事更是在西方风靡不止，世界性的寻访香格里拉热成为永远新鲜的话题。 一个个香格里拉被发现，真正的香格里拉似乎只在人们的想象之中…… 本项目…… 代表豫南都市人一种全新的生活方式、生活主张； 代表是一场对生活方式多样化的探讨，是给生活锦上添花的一部分； 代表着一种与常态有所区别的生活； 代表豫南BOSS的休闲养生首选场所。 休闲、旅游基地 二、项目功能定位： 功能定位项目细分说明： 1、农家乐特色风味餐厅； 2、水上运动乐园项目； 3、高尔夫练习场运动项目； 农家乐 水上运动乐园 吃、喝、玩、乐 居住 投资 休闲 4、山间网球场体验项目； 5、“5+2”休闲生活项目； 6、其它项目。 1、根据地块特征及指标，结合本案目标客户的定位及喜好，以及本楼盘作为第二居所的市场定位特征等，在平面布局上一定要体现精品楼盘的气质和韵味，所以应充分考虑建筑排布的节奏感和韵律感，充分考虑昭平湖景观、群山景观与温泉会所的景观利用效果。 2、利用地块山势起伏的优势，形成一个立体式的布局，优美的立体外观天际线摒弃传统建筑高度一致或一层不变的特点，完全展现建筑高度的变化等垂直落差元素。 3、挖掘“5+2” 度假养生居住生活模式的精髓，围绕目标客户的购买需求和生活居住需要，利用温泉在住宅设计中融入厚重的下汤的文化，完美塑造温泉度假养生第二居所新形象。 项目产品布局及功能建议 高尔夫练习场 对旅游地产开发者来说，高尔夫球是主要的娱乐活动或者是几个主要的娱乐活动之一，它有利于增加旅游地产项目的营销力，提升项目的价值，同时也是获取收益的来源。 高尔夫练习球场是项目形象的核心，是本项目别墅和类别墅是项目利润的核心，旅游资源和其经营情况是旅游地产价值、服务和配套的核心。 网球、水上运动、温泉疗养和健身设施： 这类娱乐活动所需的设施通常彼此靠得很近，提供了一体的，又是多样化的娱乐活动。 与高尔夫活动相比，这类活动所需用地较少，对用地所处理位置要求也不是太高。 网球、水上运动、健身和疗养可以综合起来形成一个多功能设施，它们起到的协调作用能够成为度假地产项目的一道风景线。 对这些项目而言，完善的服务计划特别重要。 高端山水养生生活城 体验式休闲乐园 三、项目品质定位： 定位说明： 本项目综合地缘人脉、生态型自然景观以及合理的旅游、温泉、休闲、娱乐开发于一体，以新经济模式下复合型、综合型产业形象入市，以自身优势资源，并借助合理的自然资源开发利用以及全新的生态型开发理念，真正使项目成为一个高端山水养生生活城，一个体验式休闲乐园，成为一个真正的度假型、休闲型的旗舰级新城。 由于本案是位于下汤温泉旅游区的一个养生、休闲度假别墅项目，本案在目标人群的定位上也有别于其它城市别墅类项目，它不完全以经济总量来对目标人群进行区隔，其考虑的复杂程度，涵盖内容将更为广泛，也更为细致，简单的说就是要在有可能购买类似物业项目的人群中，再进行甄选，方可成为本案的有效目标客源。 购买本案的客户层面，总体上分成经济实力截然不同的客户，购买别墅的客户主要是有经济实力的高端人群，而其它诸如类别墅多层的主要为城市的中高产富足阶级。 （一）、别墅目标客户定位： 四、目标客户定位 重点客户群 区域：郑州、洛阳等市及所属县 职业：公职人员和其他 年龄；40-6