某地块住宅项目立项建设可行性论证研究报告.doc

XXXX路1号地块住宅项目 可 行 性 分 析 报 告 XXXX置业有限公司 目 录 一、 项目总论……………………………………………………..4 二、XX房产市场分析……………………………………………8 1、板块市场分析………………………………………………8 2、竞争个案分析………………………………………………12 3、价格分析……………………………………………………14 4、重点个案简介………………………………………………15 5、土地市场情况………………………………………………29 6、本地块分析…………………………………………………38 7、总结…………………………………………………………39 三、项目定位…………………………………………………………………………41 1、SWOT分析……………….……………………………...…41 2、项目整体定位………………………………………………42 3、项目客源定位………………………………………………42 4、面积配比定位………………………………………………43 5、总结…………………………………………………………46 四、规划设计…………………………………………………………………………47 1、设计依据……………………………………………………47 2、工程内容及规模概况………………………………………47 3、设计指导思想………………………………………………47 4、总体设计……………………………………………………48 5、建筑单体设计………………………………………………50 6、主要经济技术指标…………………………………………50 五、销售开发计划………………………………………………………….………52 1、蓄水期策略：………………………………………………52 2、公开期策略：………………………………………………52 3、价格推进策略………………………………………………55 4、销售计划……………………………………………………56 5、开发计划……………………………...…………………….56 六、财务分析及资金回收支出计划…………………………………………57 1、项目财务分析……………………………………………….57 2、项目资金回笼状况………………………………………….58 3、项目资金支出状况………………………………………….59 4、项目资金计划………………………………….……………60 5、项目敏感性分析…………………………………………….60 七、可行性研究报告结论……………………………….……………….………61 一、 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 本项目于XX市经济开发区XX路一号地块，具体位置如图： 规划为住宅小区，东侧临规划XX路，南临XX东路，西侧是环城河，北侧是XX古运河，土地面积为58087平方米。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。 具体规划技术指标如下： 经济技术指标 总用地面积 58087平米 土地性质 居住 容积率 ≤1.377 总建筑面积 ≤80000平米 建筑限高 50米 另一方面，XX市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑 形态 开盘日期 价格 主力面积 总套数 已售 套数 去化率 阳明华都 10 10 联排 叠加 2007.9 8000 12500 联排240-260 127 92 72.4% 南岸花城 15 7 高层 2008.6 8200 87-89 134-140 733 433 59% 水墨澜庭 9.4 9.4 联排 2008.5 11000 227-303 174-180 505 399 79% 怡兰轩公寓 1.5 1.5 高层 2009.5 8200 78-89 93 88 94.6%  2 、城东板块 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑 形态 开盘日期 价格 主力面积 总套数 已售 套数 去化率 中亚东郡 9 0 多层 高层 联排 09年11月 多层4800 82-127 260-280 374 107 28.5% 绿城玉园 11.4 3 独栋 联排 2009.9 20000-30000 360-1000 54 42 77.7％ 稽山一品 8 —— 独栋 联排 2009.1 10000-20000 359-623