第二章 资产评估的基本方法课件.pptVIP

2、实体性贬值(Physical Depreciation) 是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 在进行资产评估时，不能照搬会计帐面上的累计折旧额作为实体性贬值 早期的苹果个人电脑 早期的鼠标 3、功能性贬值(Functional Depreciation) 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 4、经济性贬值(Economic Depreciation) 是指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 （三）成本法的运用 被评估资产评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置成本的估算方法 （1）重置核算法 是指利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 例：重置购建设备一台，现行市场价格是每台6万元，运杂费2000元，直接安装成本1200元，其中原材料700元，人工成本500元。根据统计分析，间接成本是每元人工成本0.7元。计算重置成本。 直接成本＝60000＋2000＋1200＝63200（元） 间接成本＝500×0.7＝350（元） 重置成本＝63200＋350＝63550（元） （2） 价格指数法 重置成本＝资产历史成本×价格指数 价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。 例：某被评估资产2002年购建，帐面原值是50000元，当时该资产的定基价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为160%，则： 被评估资产重置成本＝50000×（160％÷95％）×100%＝84211（元） 例：某被评估资产2002年1月购置，帐面原值为200000元，2007年1月进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年1月为11.7％，2004年1月为17％，2005年1月为30.5％，2006年1月为6.9％，2007年1月为4.8％。 被评估资产重置成本＝200000×（1＋11.7％）×（1＋17％）×（1＋30.5％）×（1＋6.9％）×（1＋4.8％）×100％＝382137（元） （3）功能价值类比法 是指利用某些资产的功能（生产能力）的变化与其价格或重置成本的变化呈某种指数关系或线性关系，通过参照物的价格或重置成本，以及功能价值关系估测评估对象价格或重置成本的技术方法。 1）生产能力比例法。是指寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照物的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系。 例:某重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本: 2）规模经济效益指数法 公式中的x称为规模经济效益指数 例：某参照物资产重置成本为100000元，生产能力为30000件/年，被评估资产生产能力为60000件/年，设规模经济效益指数是0.7。计算重置成本。 被评估资产重置成本＝ =162470（元） （4）统计分析法 对某一相同类型资产进行评估时可采用此方法。 K=R`÷R K为资产重置成本与历史成本的调整系数 R`为某类抽样资产的重置成本 R为某类抽样资产的历史成本 被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本×K 例：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备3台，估算其重置成本之和为60万元，该3台具有代表性的通用设备历史成本之和为30万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元。则： K=60÷30=2 该类通用设备重置成本=800 ×2=1600（万元） 2、实体性贬值的估算 （1）观察法（观测法、成新率法） 由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 或资产实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率） （2）使用年限法 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小时可以忽略不计。 总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限，可以通过会计记录、资产登记簿查询确定。 实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 例：某资产2000年5月购进，2007年5月评估时，名义已使用年限是7年。根据该资产的技术指标，正常使用情况下，每天应工作10小时，该资产实际每天工作9小时。计算实际使用