地产泡沫的基本解析.pdfVIP

地产泡沫的基本解析 “从房地产市场来讲，很简单，而且很明显是有泡沫的。但是，是不是泡沫会破，就未必了。” )从拐点论之后再也不把房地产泡沫的话说死，总是留余地。2014年的多次发言如此，2015 年的这次发言也是如此。但看看拐点论之后的王石对房地产市场走势的发言与万科市场策略 之间的关系就会发现，现在王石的说法更像是反向指标，2015年的万科，现金流回款仍是 其企业经营策略的基础。也就是说，万科依然可能继续玩跑得快。这一点，和王石说泡沫未 必会破无关。 “成熟市场的服务业占很大比重，中国市场更多是盖了卖，成熟的房地产市场应该是盖了租， 这二者提供的服务是完全不同的。” 解读：如果你希望从王石的话中理解万科，那一定要听弦外之音。王石说的国外成熟市场， 在万科真正的业务份额当中，只占很小比例。如果没猜错的话，这句话是说给国内业务听的， 2014年，为了冲销售业绩，万科出售了不少持有型的商业地产资产给投资机构，并由此构 建了一个万科轻资产商业运营的理论体系，由于它们都开业不久，甚至刚刚开业，卖的很便 宜。王石 “盖了租”的言论之下，应该表达的是，商业地产 （尤其是社区商业）多持有运营 一段再卖，价钱才合理，才不会背上 “贱卖”的争议。 “我们出来一个很重要的目的是学习，不会为了高回报去承担一