广东中山新龙基花园市场调研及其项目定位策划报告.doc

新龙基花园策划报告 第一部分 项目市场分析研究 一、中山城市定位与本项目社区定位的关系和价值对接 二、中山社会经济发展状况 （一）中山市社会经济状况 1、总体 2、地理、气候 3、人文、旅游 4、2001年经济发展情况 5、2002年中山市经济发展情况 （二）中山市的产业构成 （三）中山市的人口发展现状及评述 （四）中山市人均收入与支出情况 （五）小结 三、中山市住宅市场研究 （一）2002年中山市整体住宅市场发展状况 （二）中山市房地产买卖市场总体交易情况 1、一手商品房销售 2、二手房市场 3、纯土地转让情况 4、2002年中山市房地产市场总体成交情况 5、2002年中山市一手商品房销售情况 6、2002年中山市二手房销售情况 7、1998-2002年中山市房地产市场总体成交情况 8、1998-2002年中山市一手房总体成交情况 9、1998-2002年中山市购买区域情况 10、1998-2002年中山市购买目的及置业次数情况 《中山市房地产消费需求总量分析图》 （三）结论：中山市房地产住宅需求状况 1、后五年需求状况 2、前五年的购房特征 3、后五年的购房趋势 （四）中山楼市供应情况 1、预计中山市2003年及以后在售楼盘供应量状况 2、未来潜在楼盘供应情况表 3、产品特征分析 4、消费者特征 5、区域市场发展程度 （五）项目竞争环境分析 四、中山市商业市场研究 （一）中山市商业市场发展状况 （二）项目周边商业、娱乐休闲业发展状况及经营特点 （三）其它商业圈发展状况及对本项目商业的影响 （四）中山市商业市场开发经营的趋向预测 （五）小结：本项目商业的价值定位 《中山市城区商业分布图》 《项目位置及周边设施分布图》 第二部分项目分析研究 一、项目区域分析 （一）区位价值 （二）区域各类物业的潜在顾客及要求分析 1、住宅 2、商用物业 （三）区域居住条件分析 （四）区域居住趋势分析 二、项目SWOT分析 （一）SWOT分析、决策模型 （二）项目优势---Strengths （三）项目劣势---Weakness （四）项目机会---Opportunities （五）项目威胁---Threats （六）影响项目发展的其他因素分析 三、项目竞争力分析 （一）各板块现状及趋势 （二）板块间竞争分析及竞争趋势 《重点考察楼盘分布图》 《重点考察楼盘一览表》 《主要竞争对手后五年销售量对比图》 《中山房地产业后五年销售量预测图》 （三）板块内竞争分析 1、本区域在售楼盘对比表 2、在售楼盘的优势 3、本项目的竞争策略 4、中长期竞争对手分析 5、本项目的中长期竞争策略： （四）主要竞争对手分析 四、项目目标客户群分析 （一）消费群定位 1、功能定位 2、年龄定位 3、职业定位 （二）消费群群体分类特征 1、各年龄段的消费特征 2、各置业次数的消费特征 （三）消费群行为特征 五、项目核心价值体系的建立 （一）项目核心竞争力分析 《本项目核心竞争力分析图》 （二）项目核心价值体系的建立 （三）项目核心竞争力体系的表现 （四）产品核心价值体系的实施策略 第三部分项目发展定位研究 定位原则 一、项目市场定位 二、项目形象定位 三、项目主题定位 四、首期项目价格定位 （一）市场比较法 （二）成本分析法 （三）总结 五、首期项目产品定位 六、发展商定位 《发展商核心竞争力分析图》 七、商业物业定位 八、项目差异化定位 九、项目发展的总体方向性定位 第四部分项目规划定位研究 一、项目产品类型设定及基本依据分析 （一）项目产品类型设定 （二）基本依据分析 二、项目产品档次设定及基本依据分析 （一）项目产品档次设定 （二）基本依据分析 三、主要经济技术指标设定及基本依据分析 1、项目规划主要技术经济指标设定 2、基本依据分析 第五部分规划、建筑概念设计 一、项目地块基本特征概述 二、项目总体建筑风格设定及基本依据分析 （一）项目总体建筑风格主题设定 （二）基本依据分析 （三）主题定位在规划中的体现 三、项目规划、建筑设计相关建议分析 （一）规划设计相关建议 1、规划设计提示 2、相关建议 （二）建筑设计相关建议 1、楼型 2、层高 3、立面 4、组团入口 5、单元入口 6、屋顶 7、其他 （三）停车系统设计建议 1、停车方式 2、停车位的建设及使用顺序： 3、相关分析 （四）道路系统设计相关建议 1、步行道路系统设计 2、车行道路系统设计 四、项目产品户型设计相关建议分析 （一）户型设计原则 （二）现代优秀户型设计基本特征描述 （三）户型创新建议 （四）首期产品户型定位 1、户型定位基本依据 2、首期户型定位 五、项目总体景观园林风格主题设定及基本依据分析 （一）项目总体景观园林风格主题设定 （二）基本依据分析 六、项目景观设计相关建议分析 （一