锡目前在建及其规划的写字楼项目定位.docVIP

2008年4月出版 房产信息 主办： 上海纺织（集团）有限公司 资产经营部 上海纺织科技情报研究所 上海纺织研发公共服务平台 （总第1期） 产业园区 创意产业园问题及发展攻略………………………………………………………………………………………………………………4 五矿集团：进军工业地产　300亿建营口产业园………………………………… 5 重庆地产集团投30亿韩国搞开发建设产业园区………………………………… 6 南京老厂房改造都市产业园…………………………………………………………崇安区文化创意产业园成立……………………………………………………………………………………… 7 一线城市潜力大 上海办公楼租金3年内料升20% ……………………………… 8 上海优质办公楼空置率低于2% 租金涨幅超过7% ………………………………无锡写字楼进入新一轮大开发…………………………………………………………………………………………10 东南欧最大商业地产商掘金中国………………………………………………… 11 中小购物中心成中国未来趋势…………………………………………………… 12 商业街产业能级提升 老品牌无奈退居二线………………………………………13 工业地产 告别工业用地低价时代 有利工业地产发展………………………………………长三角工业地产价格战升级………………………………………………………工业地产升温 物流地产看好……………………………………………………………………………………… 15 住房首次列入部委名称 地方改革至少需半年 ………………………………… 15 上海市房地资源管理局重申加强个人房贷管理………………………………… 16 北京一季度成交大涨：土地政策转向略开闸门……………………………………16 市场预测 中国房市出现“崩溃”前兆 类似日本泡沫经济…………………………………机构报告称房价年中探底 建议炒房者尽快离市…………………………………各地楼市发展大分化：京沪复苏有望穗深继续悲观………………………………产业园区 创意产业园问题及发展攻略 如今“创意产业”早已不再是一个新鲜的名词。上海的创意产业于上世纪90年代末开始萌芽，“星星之火”迅速燎原了整个上海市场。自2005年市经委牵头受牌第一批产业集聚区开始，创意产业园迎来了大展拳脚的新时期。此后两年，市政府分四批总共挂牌75家产业集聚区，创意园区进入了一个高速发展阶段。 目前，上海的创意产业园区已成为全国各省市争相模仿学习的示范园，正努力和伦敦、纽约、东京站在一起，成为国际化的创意产业中心。然而，就在这种蓬勃发展的势头下，市经委却表示到2010年前本市不再授牌新的创意园区，原定的百家创意园区目标也“暂缓考虑”。而在2007年年内，还对4家迟迟不开工、管理混乱、产业导向偏离原规划的创意产业集聚区实行摘牌。 发展的如火如荼的创意产业园被叫停，必定是由多方面原因造成的。本文将试图从目前已经运作的创意园区入手，深入剖析创意“朝阳产业”在成长初期所暴露出来的种种问题，并提出一些可供参考的解决方案。 创意产业园主要症结产业定位不清，管理能力不足 目前很多园区的开发建设缺乏合理规划，没有明确的产业发展导向，在招商的过程中对企业缺乏限制筛选，只是借创意产业之名进行写字楼开发，导致失去了创意产业聚集发展的意义。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理也相对较差，不能满足企业办公、科研之需。因此最终导致招商困难、管理混乱局面。造成这一现象一方面是由于政府的监管不利，而另一方面也是因园区开发商经验不足。并且对于创意产业园，上海市政府坚持“三不变”政策(房屋产权关系、建筑结构、土地性质)，而大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，如果不能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，项目发展前景将不甚乐观。 中小企业生存难，客群不稳定 创意产业的初衷就是要培育中小企业，培育文化艺术企业，使他们经过孵化迸发出巨大能量，从而推动整个产业的发展。但是纵观国际上著名的创意园区发展历程，同样的历史一再重演：总是一些艺术家们先发现那些濒临倒闭的旧厂房，以低廉的租金入驻；接着是画廊入驻，然后资金实力较强的设计师们来了，最后是承租能力更强的时装店进驻，把地价炒高后挤走画廊和艺术家，这几乎是Loft、Soho类产品的必然规律。当然在上海的创意产业园区这种现象也是不可避免。伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要创意产业园区的租金价格都有上升趋势，幅度在20%-30%左右。越来越多中小型创意企业在园区一轮轮“洗牌”中遭到淘汰，被资金雄厚的企业所取代，这些还未孵