旅游地产开发模式及其典型案例.pptVIP

区域起步期： 此时资源价值一般、缺乏相关配套，需要与政府合作完善配套，从整体品牌形象着力打造 快速开发期： 准现房交付，缓解异地售房压力，分期开发，保证现金流 区域成熟期： 区域成熟项目较多，竞争压力大，需要通过创新突破竞争 分阶段开发 探查阶段 参与阶段 发展阶段 基础设施建设 吸引客户；加快建设 项目迈入正轨 合理有序的开发模式、明确的客户选择是项目成功的助推力 岛屿项目 分阶段开发 岛屿项目 分阶段开发 发展阶段 （2002-2006年） 参与阶段 （1992-2001年） 探查阶段 （1982-1991年） 滨湖度假酒店、私人豪华游艇、水上康体健身逐渐成为千岛湖旅游发展的三大休闲产业； 千岛湖综合型房地产市场快速成长，各品牌开发商纷纷进驻，并获得收益 1997年接待游客65.8万，比1991年上升了139.3％，实现门票收入2858万。旅游景点实现了从量到质的提升，极大提高了千岛湖湖区景点的品位。 受城市、交通、市场等制约，千岛湖旅游的吃、住、行、游购、娱乐等旅游要素发展不平衡，产业规模小，投资少，缓慢发展。 2002年，县政府提出千岛湖旅游要从单一观光型旅游向观光、休闲、度假、商务、会展、运动的综合型旅游发展；2006年杭千高速通行，成为旅游区旅游业发展的转折点。 典型项目：开元度假村 开发建设东南湖区桂花岛，标志着千岛湖旅游正式开始起步。 典型项目：鱼