新形势下的房地产经营策略.doc

目 录 一 2011年全国房地产市场运行情况 3 二 2009年-2011年政府调控房地产市场政策 8 三 我国物业管理的现状及其对房产销售的影响 14 四 新形势下的房地产经营策略 17 1 宏观房地产经营策略 18 2 微观房地产经营策略 27 新形势下的房地产经营策略 2012年3月14日两会圆满结束，国家2012年对于房地产产业的基本政策尘埃落定，国家将会继续执行自2009年开始执行的抑制房价过快增长的政策，以“巩固调控成果”为目的，“坚持调控政策不动摇”为原则，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设”为手段，实现调控思路由“抑制房价过快增长”到“促进房价合理回归”的转变。通过保障性住房建设缓解市场供求矛盾，通过引导房价合理回归，即使房价与居民的收入相适应，提高普通居民自住型或改善型购房支付能力，从而达到拉动内需、促进经济平稳发展的目的。 住建部自2011年开始建设的1000万套保障性住房，到2012年年底基本建成500万套，新开工700万套以上2012年年底，40个城市的基本住房信息以及100个城市的公积金信息必须实现联网监测。 一、2011年全国房地产市场运行情况（以下数据来源于国家统计局公布数据） 　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，