2013.长沙心伽泊商业项目推售策略_营销推广方案.ppt

目前项目周边英祥春天、美利新世界、万科城、才子佳苑、正处于租售状态，第一湾即将出售，竞品较多。 项目周边集中式商业较多，除了深国投项目外，万国城、英祥春天以及珠江花城都在后期规划了集中式商业体，涵盖了业态较广，与项目竞争较大。 1、商业竞争环境分析·竞争对手概况 本案 沃尔玛（筹建） 第一湾 珠江花城 万国城 在建待售 美利新世界 才子佳苑 洪山花园 周边项目商业放量较大，且业态涵盖面广，与本项目商业竞争激烈 租售中 海洋半岛 万科城 英祥春天 北辰三角洲 项目 形态 体量 楼层 层高 商铺面积段 商铺个数 售价 租金 其它 万国城MOMA 集中型商业体 一期底商 约3万㎡ 5 首层5.6米 一层80-120㎡ 一期27个，二期商业综合楼 只租不售 一楼100-180元/㎡，二楼50-80元/㎡ 8月份商业街开业 英祥春天 二期集中型商业体 一期社区临街底商 约5万㎡ 1 4.6米 一期40-50㎡，80-120㎡ 二期集中商业规划中 —— 一期首层1.5-2.5万元/㎡，仅一层 只售不租 一期西侧临街门面，二期临街商业用地规划有集中式商业体 美利新世界 社区临街底商 约0.3万㎡ 1#2层，2#1层 5米 21㎡，57㎡，70-90㎡，120-140㎡，200㎡，300-400㎡ 1#、2#20个铺 一层1.5-2.2万左右 二层1万元/㎡左右 只售不租 在售 洪山花园 临街