广州房地产2013.总结及其2014.预测.ppt

通过新的出让方式，力促开发商承担部分保障房建设 于2012年12月27日出让白云新城萧岗地铁口南侧地块，政府采用全新的出让方式“确定出让价，竟保障房” 截止2012年10月31日，广州市已开工建设保障房41759套（2012年任务为40000套），提前完成全年任务。已竣工保障房8468套。 根据《广州市住房建设规划（2010～2012）》要求，2010-2012将新建8.08万套，建筑面积611万㎡。离完成目标尚有距离 高性价比城区土地相对低价出让，将保障房建设任务让开发商承担部分 土地市场对明年广州楼市的影响 市中心靓地高溢价成交 1、市中心土地实际成本高，推动楼价预期上升 东、南新区土地需求热情高 明年预计继续大量推地 2、“地”“房”两个市场相互影响，互相带动 南沙、萝岗中心楼市继续受益 通过土地出让将开发商带入保障房建设中来，大力实现商住和保障房“双轨市场”的形成 3、保障房建设目标尚未完成 预计2013年“双轨市场”难以成为“限购”的替代政策 * 2013年商品住宅市场研判 宏观、政策趋势研判 置业者心态变化 新一轮城市规划对2013楼市的影响 商品住宅货量预测 主要影响因素： 制造业投资 基建投资 房地产投资 主要影响因素： 改革带动 传统消费热点 2013年宏观经济展望：或略有改善，但各方面难有明显起色 出口 投资 消费 据IMF2012年1