新城问题一个挑战性的发展问题.docVIP

新城 急速扩张面临着市场需求不足的极大挑战湖北十堰河南鹤壁湖北十堰：造城 房削山造城　　　　规模宏大的城市扩张计划力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面积多达1250万平方米，这种扩张速度几乎与湖北省省会武汉市处于同等规模，但十堰市的总人口仅相当于武汉市的1/3，城区人口仅相当于武汉市的1/5，十堰市以削山造城为标志的急速扩张面临着市场需求不足的极大挑战。十堰市95%的当地房地产开发商依靠高利贷融资，在削山造地成本高企、商品房空置占压资金的情况下，当地房地产行业面临着资金链随时断裂的风险。　　东部新城　　十堰东部新城主干道北京路沿线的多个居民小区在晚间的亮灯率都不会超过30%。在十堰市东部新城、西部新城的建筑工地上，大型挖掘机已经开动起来，为了“车城”的扩张“向山要地”。　　在十堰东城新城的主干道——北京路上，随处可见的巨幅房产广告十分抢眼。一个叫做大洋五洲的项目，打出了“火车不是推的，大洋五洲不是吹的”的巨型广告。这个项目建筑面积达200万平方米，可供1.2万户居住;与抢眼的广告形成鲜明对比的是，目前这个楼盘的售楼部看房者寥寥无几。　　另外一个叫做福田花园小区的项目位于北京南路23号，总建筑面积8万平方米，分为两期开发，正在销售的临街1号楼共有210套房源，目前还有40多套房源没有售出。　　在福田花园小区的售楼部，一对购买第二套房的年轻夫妻，“手里有点闲钱，想着再买套房保值、增值。”这对夫妻一个是公务员，一个是二汽的白领，他们看房子只关心路段，不在乎面积大小，他们看上了福田花园小区的位置。　　福田花园小区一位销售经理告诉记者，十堰市目前的购房者除了以婚房为主的刚性需求外，多数是有闲钱的家庭出手购买第二套房、第三套房，还有一些是在外打工的人返乡置业，他们的诉求大多都是投资。该人士还表示，“在限购、限价、限贷的政策背景下，三线城市房地产市场在需求上难以出现爆发性的增长。”　　与房地产开发的热火朝天相反，这里的商业却显得十分冷清。十堰东部新城主干道北京路上有一个叫做东方坐标城的项目，由于处在城市新区的核心地段，该项目附近配建了商业步行街。这条步行街2009年年底竣工，可以入驻128个商户，在2010年10月已经完成全部招商[简介 最新动态]，但是在两年以后，由于人气不足，这里的部分商户都选择了离开。在这条步行街上看到行人寥寥无几，很多店铺的橱窗上都贴着“撤柜紧急吐货”“低价转租、出售”等字条。有一家服装店是开门营业的为数不多的几家商铺之一，店主告诉记者，2010年上半年她买下了这间店铺，本来盘算着附近有高档住宅小区，又有郧阳师范高等专科学校(简称“郧阳师专”)，应该可以大赚一笔，现在却因为赚不到钱不得不考虑将店铺转租出去。“附近小区居民很少，学生们又喜欢到市区消费，生意一直不好。”在十堰东部新城主干道北京路沿线的多个居民小区看到，这些小区的亮灯率都不会超过30%。 河南鹤壁新区：20年发展成“睡城”　　　　以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。　　　　调查发现，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城，变成了“睡城”。不仅如此，本已十分冷清的新区还在继续扩张，根据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与著名“鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。　　　　空心新城　　　　鹤壁商业等服务业发展十分缓慢。2011年，鹤壁第三产业占GDP比重仅为17.5%。鹤壁姑娘张环丽花了几十万元在淇滨区银兴广场购了一套商铺，这里曾被宣传为鹤壁市的新商业中心所在。但是在开发商迟迟不肯交房的情况下，张环丽逐渐对在这里做生意失去了信心。银兴广场仅商铺就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个规模超过它的裕隆商业广场，在北边还有一个刚开业的中凯商业街。记者走进银兴广场，发现约有30%的商铺还是空位，而营业的商铺也大都生意惨淡，偌大商场鲜有人影。银兴广场是鹤壁市继多个商业中心之后新开发的一个新中心，当地人也不看好这些新建大商场的市场表现。记者发现，另一个电器商城在过去几年间几次易手，原因是“没多少人去那儿买东西”。　　与破旧但热热闹闹的老城区相比，淇滨区则显得冷冷清清。　　依靠煤炭发展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开发区。其中山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。　　2010年鹤壁市的常住人口分布数据显示，鹤山区为13万人，山城区为23万人，淇滨区为27万人。由于新城区产业还未发展起来，约有20万鹤