朝阳区黄港乡土地一级开发项目可行性的研究报告.pdf

1 目 录 第一部分 总论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 3 （一）项目名称 3 （二）项目建设单位 3 （三）项目位置 3 （四）项目用地 4 （五）交通与环境 4 （六）项目现状 4 （七）开发内容 5 （八）开发模式 5 （九）建设周期 5 三、项目建设的必要性 5 四、本报告编制的依据及假设说明 6 （一）编制依据 6 （二）假设说明 6 五、本报告研究范围 7 第二部分 市场分析及预测 8 一、北京市及项目所在区域经济投资环境分析 8 （一）北京市投资环境分析 8 （二）区域经济投资环境分析 11 二、北京房地产市场总体状况 14 二、北京TOWNHOUSE 市场分析 17 （一）北京TOWNHOUSE 市场供应分析 18 （二）北京TOWNHOUSE 的需求市场分析 22 （三）北京TOWNHOUSE 价格及销售情况分析 24 1 1 2 （四）北京TOWNHOUSE 市场发展与预测分析 25 三、北京独栋别墅市场分析 26 （一）北京市独栋别墅的市场供应分析 26 独栋别墅的市场需求分析 28 （二）北京市 四、北京公寓市场分析 31 （一）北京公寓市场供应分析 31 （二）北京公寓市场需求分析 34 （三）北京公寓市场预测分析 36 五、北京商业房地产市场分析 37 （一）商业用房市场供需两旺，呈现较快发展态势 37 （二）商业用房市场销售价格呈上涨趋势，租金价格表现快速反弹 39 （三）商业用房市场未来发展前景看好 39 第三部分 项目周边区域房地产市场分析 41 一、项目周边区域的界定 41 二、项目周边区域总体房地产市场分析 41 （一）项目周边区域总体房地产市场供应情况 41 （二）项目周边区域总体房地产市场价格情况 44 （三）项目周边区域总体房地产市场销售情况 44 （四）项目周边区域总体房地产市场分析 45 三、项目周边区域独栋别墅房地产市场分析 46 （一）市场供应分析 46 （二）销售价格分析 47 （三）市场需求分析 49 （四）市场总体分析 51 四、项目周边区域TOWNHOUSE 房地产市场分析 52 （一）市场供应分析 52 （二）销售价格分析 53 （三）市场需求分析 56 （四）市场综合分析 58 五、项目周边区域公寓房地产市场分析 59 2 2 3 第四部分 项目SWOT 分析 60 一、S （优势）分析： 60 二、W （劣势）分析： 61 三、O （机会）分析： 61 四、T （威胁）分析： 62 第五部分 项目初步市场定位方案 63 一、项目初步定位方案介绍 63 二、项目初步定位依据分析 63 三、初步定位方案细化 68 （一）方案一 68 （二）方案二 74 （三）方案三： 76 第六部分 项目选址及建设条件 80 一、项目选址 80 二、建设条件 80 第七部分 征地拆迁方案 82 第八部分 项目进度安排