《基于主成分分析的商洛房地产发展状况研究》.pdfVIP

第 28卷 第 4期 商洛学院学报 V01．28NO．4 2014年 8月 JournalofShangluoUniversity Aug．2014 doi：10．13440／j．slxy．1674-0033．2014．04．015 基于主成分分析的商洛房地产发展状况研究 杨瑛娟 (商洛学院 经济与管理学院，陕西商洛 726000) 摘 要：根据房地产泡沫指标的选取原则 ，结合商洛市房地产的实际发展状况，选取了供给 指标、需求指标、价格指标三大类指标作为原始指标。选用主成分分析对商洛市2006--2012年 房地产的泡沫指标进行降维处理 ，确定 了商洛市综合泡沫指数 函数 ，实证分析 了商洛 市历年 来房地产的泡沫程度。研 究发现 ，虽然商洛市房地产在个别年份 出现 了泡沫，但房地产市场整 体运行平稳 。 关键词：主成分分析法 ：泡沫指数 ：商洛房地产 中图分类号 ：F299．23 文献标识码 ：A 文章编号：1674--0033(2014)O4_0062-05 A StudyofShangluoRealEstateBasedon PrincipalComponentAnalysis YANGYing-juan (CollegeofEconomicsandManagement，ShangluoUniversity，Shangluo726000，Shannxi) Abstract：Accordingtotheselectingprincipleofindicatorsoftherealestatebubble，combinedwith the actualsituationofShangluoCityrealestatedevelopment，threecategoriesofindicators：supplyindicators， demandindicators，priceindexareselctedastheoriginal index．Principal eompnentanalysisinShangluo 2006-2012 bubble indicator system isusedto reducethe dimension ofthe system todeterminethe Shan~uointegratedexponentialfunctionbubble，andthenthedergeeoftherealestatebubbleinShangluo Cityovertheyearsisanalysed．Thestudyfound thatShangluoCityrealestatebubbleappeared in certain years，buttherealestatemarketasawholeisrunningsmoothly． Key words：principal componentanalysis；indicators ofrealestatebubbles；Shangluorealestate 房地产泡沫是一种价格运动现象，由投机、 的局限性 。因此我 国对房地产泡沫的实证研究 政府调控失当，资产市场失范等原因导致的资 大多采用指标法。即首先设定一系列与房地产 产价格脱离市场基础急剧上涨或暴跌”【。房地产 密切相关的经济指标的临界值和权重，将指标的 泡沫一旦破裂将会给当地经济带来 巨大 的打 实际值与临界值 比较，当指标的实际值超越临 击。与国外比较成熟的研究理论及方法相比，我 界值时，则认为是发出了预警信号，存在房地产 国房地产泡沫的研究方法相对较少。目前房地 泡沫，超过临界值的指标越多，则存在泡沫的概 产泡沫的检测方法主要有指标法、模型法以及 率就越大[21。但 由于单一房地