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买房之前需要仔细考虑的三大问题 （一） 大多数人买房需通过银行贷款来助自己一臂之力，但究竟贷多少，贷多长期限才算安全合理，在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估应该是必需的，主要包括以下几方面： 一.自己目前的家庭资产总值（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。这个数据可以使你在购房付首期时能动用多少头寸作到心中有数，另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二.家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的，1000元左右的还款额是比较适中的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。 三.考虑银行利率变化对自己的影响，经过连续7次降息，现在的利率水平对于购房来说是个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。 （二） 买房还需要考虑的其他一些因素，比如以谁的名义购房。房屋是特殊的财产。所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。比如以孩子名义购房或以配偶名义购房等。房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。 一、产权共有关系 夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 　　二、赠送关系 父母或子女自愿将房地产赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。 　　三、继承关系 根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。 　　四、分割问题 房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或到法院起诉。 　　五、未成年购房 现在许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割等问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要指定一名监护人（一般是父母亲）列入产权登记档案。指定监护人需到公证处公证。 　　六、相互扶助关系 在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。 （三） 选房要注意的三大因素 价　格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等） 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 家装误区与实用设计 地面装饰材料从少占空间、减少楼板负荷的角度考虑，应该是越薄越好。比如大理石板材，只要施工质量高，不出现“空心”现象，选6至8毫米厚的就可以了。薄型窗帘十分流行，其原因一是高层楼宅无需太顾虑外人的视线；二是铝合金窗密封性很好，窗帘以装饰为主，挡风为辅。天花板，装修时以薄为原则，可增加安全系数，同时少占空间。 　在“软装饰”中，厚一些的材料很有质感，如床罩、沙发坐垫、靠垫等等；还有人降低床板高度，用新、旧两只席梦思床垫叠加，突出了床的舒适和温馨。较高大的空间，可搭建较高的“地台”来表现空间的层次感和区域性，给人一种“登堂入室”的环境气氛和享受。 针对室内光线不足的问题，可在各房间之间增强透光性，互相“借光”。如各室的门、隔断墙等可用工艺玻璃装饰。家具的门面也最好安装玻璃，使阳光能够穿透，增进空间的深度感。