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九江信华房地产经纪有限公司 九江信华房地产经纪有限公司 金蝶售楼管理系统方案书 金蝶售楼管理系统方案书 金金蝶蝶售售楼楼管管理理系系统统方方案案书书 金蝶售楼管理系统方案书 金蝶售楼管理系统方案书 金金蝶蝶售售楼楼管管理理系系统统方方案案书书 金蝶软件（中国）有限公司 金蝶软件（中国）有限公司 金金蝶蝶软软件件（（中中国国））有有限限公公司司 九江分公司 九江分公司 九九江江分分公公司司 二〇一一年八月三十日 二〇一一年八月三十日 二二〇〇一一一一年年八八月月三三十十日日 KingdeeSoftware (China)Co.,Ltd 一、系统概要4 1. 叙述4 2. 系统功能构成4 二、业务处理6 三、具体操作步骤9 1. 基础资料9 1.1 户型类别9 1.2 付款方案9 1.3 按揭资料10 1.4 建筑性质10 1.5 款项类型11 1.6 补差方案12 1.7 网签设置15 1.8 销售显示设置15 2. 票据管理16 2.1 基础设置16 2.2 空白票据管理17 . 房源设置18 3.1 租售项目18 3.2 楼栋设置19 3.3 房间定义20 3.4 房间时序簿21 3.5 房间面积录入23 3.6 房间朝向23 3.7 房间景观24 3.8 建筑结构24 4. 房间定价24 4.1 定价方案24 4.2 折扣管理25 4.3 房间定价单26 4.4 房间价目表28 4.5 房间调价单28 5. 销售前台29 4.1 推盘管理30 4.2 意向查询31 4.3 预定32 4.4 销售控制36 4.5 认购管理37 4.6 变更管理40 4.7 更名管理42 6 签约、收款管理43 7. 销售后台51 7.1 签约管理（重复）52 7.2 按揭管理53 7.3 产权管理55 7.4 面积补差57 7.5 入伙管理58 8. 客户关系管理62 9. 分析报表66 金蝶公司简介及房地产行业化经营战略68 金蝶公司简介68 金蝶公司房地产行业化经营战略69 方案概述69 金蝶房地产行业客户典型案例72 金蝶全国房地产客户分布情况：72 金蝶房地产行业一体化解决方案特点与优势73 一、系统概要 1. 1. 11.. 叙述 本系统主要结合房产公司销售房间的整个过程进行管理，销售管理的主要任 务是建立建全售前、售中和售后业务控制体系，销售前台完成房间资料录入、客 户登记、销售签约等过程数据录入，管理后台对楼盘的销售全部过程进行实时监 控，及时调整销售策略，同时进行有效的客户关系管理，实现销售数据向后续模 块的无缝传递。另一方面系统引入业务导航概念，以流程图或突出中心的形式体 现各项业务之间的关系，加强对操作员的指引性。 2. 2. 22.. 系统功能构成 2.1 2.1 22..11 房源设置 由租售项目、楼栋设置和房间三个模块组成。 在正式推出楼盘之前，必须 先对其进行相关必要的设置。 1）租售项目：开发楼盘前需对其进行项目名称定义。 2）楼栋设置：定义楼栋的编码、名称、楼层等相关资料，还包括定义项目 分区、占地面积、楼盘的户型等。 3）房间设置：对楼盘的每个房间均可进行详细设置，包括建筑面积、套内 面积、户型、建筑性质等等。可以对房间进行合并、拆分，合并的房间必须在同 一楼层并且相邻，推