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生产运作管理 市场调查 第一阶段分析： 第二阶段分析： 第三阶段分析： 第四阶段调查： Story电影院选址的要求和条件 电影院的建设堪比地产投资，选址也是最重要的。当今作为提供终极试听享受的电影消费，与其他相关休闲娱乐设施的关联越来越紧密。惠尔佳作为一个新兴的商业中心，周围分布着许多高校，自然也需要寻求电影院的超强人气来带动相关业态的消费，两者不谋而合。因此，新型电影院在建设时首先要考虑的选址因素应包括：周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商圈业态组合等。 Story电影院选址的要求和条件 1、最好选址在交通便利的区域。购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点。特别要具有停车场。主要目的是为留住消费者创造良好的条件。 2、根据电影院的交通要求，一般电影院都建在商业广场的最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，具有良好的可视性，临街最好，要求车辆进出方便。 3、靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是电影院选址的最佳地点选择。 Story电影院选址的要求和条件 4、符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应消费者的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。 5、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 6、人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加消费频率。 Story电影院选在此处的原因 如今杨林高新开发区正着重于对惠尔佳商业中心的开发和建设，并且也是重点建设项目，现在已具备相当可观的前景，相继有多所大学搬迁到这里，大学生在这里越聚越多。把电影院开在这样一个商业中心，无疑是相当明智的选择，因为周边都是大学，并且只有这一个商业中心，人口密度大，人流量也相当的大，对于大学生来说，休闲娱乐时间相对较多，而对于去影院感受电影带来的乐趣也是大学生们最喜欢的浪漫之举。周围也有相应的餐饮、购物娱乐、休闲配套。地理环境相当的好，因此，电影院开在此处，具有很好的市场和发展前景。 Story电影院选在此处的优势 1、选址位于惠尔佳7栋，人流量非常的大，也成为众多校园内师生看电影的第一选择。 2、周围分布着许多学校，市场广阔，当一天的忙碌之后，休息的时候去看一场电影，生活也会随之变得惬意。 3、位于商业中心，交通便利。 4、四周较为安静，隔绝了周围的喧嚣，给广大师生们欣赏电影带来了更多的情调。 5、能为惠尔佳商业中心增添更多的人气。 电影院和商业中心的互动作用 电影院和商业中心的互动作用 电影院的特点是人群年龄很轻，给大家带来的是一个空间的享受，让大家暂时脱离自己生存的无聊环境，跟着别人的故事去感动一下，给大家的日常生活增添一个美好的已经，对于大多数人来说也许看的不是电影，而是去享受影院带来的情调。总而言之电影院是整个商业中心的一部分，它和其他业态的关系应该是共存共荣的，也是购物中心业态的一个非常好的组合。选址在这里，是大家都互利的。 Story电影院SWOT分析 影院的宣传 营销计划 营损益预算：月销售毛利=31500*40%=12600月经营损益=12600—3500—2299=6801年利润：6801*12=81612元 投资回报评估 投资总额=300000 投资总收益：81612*4=326448 投资回报率：81612/300000=27.2% 投资回收期：300000/81612=3.6年 电影院需要运营四年，四年后，可以将投资总额收回，考虑到国家经济四年内还将快速增长，银行利率下调的可能大于上调的可能，国家政策迫使职教园区的生源只会上升。因此，该项目的投资收益绝对是高的。 投资回报评估投资总额=300000投资总收益：81612*4=326448投资回报率：81612/300000=27.2%投资回收期：300000/81612=3.6年电影院需要运营四年，四年后，可以将投资总额收回，考虑到国家经济四年内还将快速增长，银行利率下调的可能大于上调的可能，国家政策迫使职教园区的生源只会上升。因此，该项目的投资收益绝对是高的。 经营风险损益 2、固定费用固定工资：经理、场务、卖品。共3人。合计3000元水电费：500元总计：3500元/月 3、变动费用包装、杂费：0.1%运费：1%商品损耗：0.2%营业税：6%总计：7.3%31500*7.3%=2299元/月 * * * * * * 小组成员： 赵利晔 ——————市场调查 夏 娟 ——————选址分析 罗祥梅