蔡甸国龙都会SOHO策划案.pptVIP

国龙都会SOHO策划案 我们的观点 我们的观点 本次采用的定位原理与方法 本次采用的定位原理与方法 对于本项目我们采用定级因素加权平均回归法确定本项目的市场价格水平。列举了与本项目存在竞争的楼盘，以求为本项目寻得一个精确的价格定位。 1、定级因素权重确定 权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。由于影响楼盘的因素  很多，不可能都被选为楼盘定级因素，只有在进行了重要性排序和差异 性选择后确定的因素，才能确定为楼盘定级因素。我们针对项目情况， 挑选出多个因素，共分五个等级，分值为0.1、0.2、0.3、0.4、0.5分。2、给本项目及可比楼盘的各个因子打分：（各楼盘打分表见附件） 计算楼盘因素定级公式P=∑WiFi=W1F1+W2F2+W3F3+……+WnFn 据表中所给出的原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分分值之间近似呈直线关系。将所要建立的回归方程设置为： Y=aX+b 根据上述分析，项目分析地块的品质得分为33.65分，则其住宅的均价为： Y=26.11X+2303.5=3182元/平方米 价格敏感性分析 价格定位结论 推广原理与方法 推广原理与方法 “快感”对于项目的结合： 未来城铁、周边快速道路干线的建成，使得交通变得更加无比快捷； 户型业态符合他们首次置业的现状需求； 未来酒店式服务物业的引入，大大提