2012.西安万华商业综合体物业规划方案.ppt

规划理念——构筑内城与外城功能布局 酒 店 + 公 寓+商业 高层+ 小高层 科 技 二 路 鱼 斗 路 西 三 环 规 划 路 外城：项目商业配套等打造，以酒店+公寓+商业组合为主，是项目中心化、都市化意象的重要支撑； 内城：在都市价值之下的品住居住空间的营造，以高层+小高层物业组合为主，是项目高端形象的保障。 动 静 规划落实——打造项目纵横轴线，动静区隔，通过轴线分区，解决小高层及高层之间价值梯度提升的问题 绿 化 阻 隔 酒 店 及 公 寓 商 业 及 部 分 高 层 高层组团 小高层组团 横轴 纵轴 横轴：通过浅水景观或者绿化植被的过渡打造，将项目动静区域有效区隔。 纵轴：通过社区主道路的打造，将高层及小高层物业有机的分组团打造，有效保证组团之间的私密性。 主入口 次入口 规划落实——将低梯户比及大面积产品沿主景观轴线依次排布 绿 化 阻 隔 酒店及公寓 商业及部分高层 高层组团 人行主入口 次入口 小高层组团 景观性和私密性佳，130-144平米高层主力改善类户型打造区域。 高层组团第二层级，将130平米以下产品及高地户比产品在此区域打造。 景观性和私密性佳，160平米以上标杆型产品打造区域。 社区主轴景观 组团主轴景观 组团主轴景观 ——在较高容积率前提下园林打造如何体现项目档次？