上置集团介绍-20110218-精.pptVIP

* 海口外滩中心 项目精选 海口外滩中心项目偎依海口湾，东接滨海大道起始端，南靠渡海路，西临世纪大桥，北沿海甸河。项目占地 22.7万平方米，总建筑面积约90万平米，将打造成集高星级酒店、甲级写字楼、高级公寓、滨海商业、休闲娱乐及游艇俱乐部在内的滨海豪宅国际社区。 项目将分四期开发。其一期已于2008年开始动工建设并进入预售阶段，其将主要包含约8.4万平方米住宅，3.4万平方米服务式公寓和2000平方米商业，目前销售价为22000元/平方米 该项目将倾情打造会员共享制及VIP私属游艇俱乐部、PGA高尔夫球场、高星级精品酒店、时尚餐饮、休闲娱乐中心，成为海口度假休闲的高档去处。 罗店新镇规划及发展趋势 * 罗店新镇是上海重点建设的“一城九镇”之一，是唯一由非国有企业负责开发并获得成功的土地一级开发项目。 罗店新镇位于上海市宝山区，距离市中心28公里，距虹桥国际机场32公里，距浦东国际机场60公里，距A30郊环线沪太路出口仅500米。2009年通车的轨道7号线终点站即设在罗店新镇，30分钟即可达静安寺，40分钟到达世博园区。 金罗店开发有限公司选择性的获得部分商业用地的土地使用权建设产权归属金罗店公司的商业地产，如美兰湖皇冠假日酒店，美兰湖会议中心，北欧风情商业街。这些商业地产给公司带来稳定的现金流。 从2003年起，罗店新镇开始挂牌出让土地，迄今已经完成了10余幅住宅用地地块使用权的转让。每亩成交价格从2003年的90万左右到2008年8月的370万。2007年以来，罗店新镇的土地价格呈单边上升的趋势。仅2008年1月、8月的3块住宅用地每亩成交价分别为298万，340万，370万。2009年9月的住宅用地成交价达到了每亩921万。2010年8月的土地出让成交价也达到了850万/亩。 2011年初，罗店新镇A1-3地块以1007万元/亩，溢价率43.8%成交，再创地块出让价格新高。目前金罗店仍有1300多亩土地可供出让 。 罗店新镇风貌（实景图） * 美兰湖皇冠假日酒店 奥特莱斯商业街 国际会议中心 住宅及别墅 无锡鸿山新城 * 无锡项目占地8.6平方公里，可供6-8年开发，具有持续发展的时间和空间； 无锡项目开发至今已有2年多时间，吴文化广场、吴文化风情商业街等基础配套设施已经建成，且有逾600亩住宅开发用地之土地使用权已出让，房地产二级开发启动； 无锡新区内有无锡高科技产业园和无锡新加坡工业园两个国家级工业园区，均在无锡鸿山新城周边3公里范围内；新区距无锡机场仅8公里，总体来说，该地区具有较为庞大的房地产市场需求。 无锡鸿山新城（实景图） 沈阳李相新镇 * 特点 介绍 1. 居住面积 可售土地面积超过1,160万平方米 2. 豪华酒店 豪华酒店配有国际会议中心，其中一家有500间套房，另一家有300间套房 3. 风景区 超过780亩地建造自然保护园区和水生态系统 4. 商业娱乐设施 包括一个购物商场和一个温泉度假村 5. 旅游设施 一个陨石公园、植物园、果园、精致农业发展区和酒庄 项目主规划 沈阳李相新镇位于沈阳东陵区，东陵区是连接沈阳与辽宁中部城市群的重要交通枢纽 李相新镇距离沈阳桃仙国际机场5公里，距离沈阳市中心25公里，是沈阳市政府近年来致力打造的重点新镇之一 沈阳李相新镇的总用地面积约为20平方公里，总建筑面积达1140万平方米。规划建造住宅、商业、酒店、政府行政中心、旅游度假中心等全方位的生活、娱乐设施。 * 目录 一级和二级房地产开发联动 * 除已拥有的大量优质土地储备，中国新城镇发展有限公司开发的三个大型新城镇，为与上置集团实现一、二级房地产开发联动创造了优越条件 上海罗店新镇 6.8 平方公里 73% 无锡鸿山新城 8.6 平方公里 90% 合计 35.4平方公里 86.73%1 项目 新镇规模 CNTD应占权益 沈阳李相新镇 20 平方公里 90% 注： 1. 平均应占权益 * 发展的多元化 上置集团的业务不断拓展，多元化的盈利基础已经确立 地理多元化 产品与现金流多元化 保持稳固的上海业务基础 审慎复制成功经营模式向上海以外地区扩张 策略性选择颇具吸引力且迅速发展的一、二线城市 上海以外地区的成功执行将逐步实现地理多元化 公司当前在沈阳和海口审慎实施地理多元化 预计沈阳及海口在中长期将呈现出强劲的经济发展 沈阳华府天地和海口外滩中心是公司在上海以外地区开展的首批项目，现均已成功预售 早先主要致力于住宅开发与销售 当前通过逐步开发的商场、写字楼与星级酒店创造更高的经常性收入 20%左右的未来开发总建筑面积将为非住宅投资物业 公司的目标是未来3年投资物业带来的收入占总收入的10%以上 上海斯格威铂尔曼大酒店、上海华府天地购物中心与沈阳华府天地购物中心的成功竣工展示了上置集团的酒