绿城保障房规划设计要点及产品配置指引(191页).ppt

拟开工时间：2012年6月 地下1层，地上16层，层高2.9米，主体外墙面砖，商铺石材干挂。 建筑面积：29366 m2 （其中地下7530 m2 ，地上21836 m2 ） 项目内容 按建筑面积计算 单位成本 (元/m2 ） 备注 设计费 77.28 规费 69.05 前期工程费用 100.16 工程成本 2988.69 景观绿化按景观面积338元/m2 管理费用 161.76 建管中心管理费用及代建费用按*5% 总成本 3397 7.3 典型案例成本分解——建华二期项目 开工时间：2011年3月 地下2层，地上33层，层高2.8米，主体外墙真石漆，1-2层仿石砖。 建筑面积：310320 m2 （其中地下52784 m2 ，地上257535 m2 ） 项目内容 按建筑面积计算 单位成本 (元/m2 ） 备注 设计费 45.1 规费 32.88 前期工程费用 134.11 工程成本 3627.43 套内已含650元/m2简装修；景观绿化按景观面积300元/m2 管理费用 191.98 保障房公司等管理费用及代建费用按*5% 总成本 4031.5 含套内装修 以上成本中已含公租房套内简装650元/m2费用（建筑单方约335.8元/m2 ），如扣除简装，工程成本为3292 /m2，总成本为3679元/m2。 7.3 典型案例成本分解—— 南京岱山保障房项目（5#地块） 7.3 典型案例成本分解—— 绍兴杭甬客专（华舍）安置小区项目 拟开工时间：2012年2月 地下1层，地上17层（7栋），地上24层（6栋），层高3.0米，主体外墙1-3层干挂石材，其余采用真石漆。 建筑面积：180830 m2 （其中地下24723 m2 ，地上156107 m2 ） 项目内容 按建筑面积计算 单位成本 (元/m2 ） 备注 工程成本 2823 景观绿化按景观面积305元/m2 根据代建合同及委托方要求仅对工程成本进行编制，单方工程成本为2823元/m2 ，其中景观工程（含路灯）按景观面积305元/m2控制。 汇报结束 请领导批评指正！ * * 3 * 该page主要是：保障房整体智能化系统涵盖其中 * * * * * * * 红五月社区6、7、8#楼60方户型 通过外立面开槽采光： 为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决； 凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。 中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光； 凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果； 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合理拓展 空调外机位设置 6.5小户型研究——设计要点实例分析 兴隆社区1#楼中间套60方户型 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合理拓展 空调外机位设置 6.5小户型研究——设计要点实例分析 通过内天井采光： 为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。 内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增加造价。 内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。 中间套90方户型 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合理拓展 空调外机位设置 6.5小户型研究——设计要点实例分析 飘窗设置增加了室内使用空间，开阔了视野 兴隆社区2#楼飘窗设置（90㎡） 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合理拓展 空调外机位设置 6.5小户型研究——设计要点实例分析 奇、偶层阳台错层布置，对小户型尤其60㎡户型拓展有较大改善 小户型两层通高阳台设置（90㎡） 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合理拓展 空调外机位设置 6.5小户型研究——设计要点实例分析 空调外机机位净尺寸 考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机 挂机 适用于室内使用面积在20平米以内（卧室、书房、小面积客厅），功率一般在2匹以内 室外机净尺寸850mm（长）×350mm （宽）× 600mm （高） 安装净尺寸1100mm（长）×550mm （宽）× 800mm （高） 柜机 适用于20～40平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般3匹以内 室外机净尺寸950mm（长）×350mm （宽）× 850mm （高） 安装净尺寸1200mm（长）×600mm （宽）× 1100mm （高） 核心筒精细化设置 户型拼合空间采光设置 户内空间的合