福盛家园策划方案.docVIP

福盛家园策划方案 第一部分 项目基础分析 项目概况 福盛家园项目地处钦州市钦北区行政中心北侧，西临钦州湾大道，东靠城市道路，南依行政信息中心，北靠南北二级公路，位于钦州市区的北门户，其位置显要、交通方便。项目北依龙湾山、西挽林湖公园、南眺钦江，环境优美。 项目规划总用地面积71303.61 M2，总建筑面积244005M2；其中：经济适用房19550 M2，酒店23080 M2，商品房201375 M2。项目共分三期开发：项目一期位于项目东侧的1-4号住宅楼，其中经济适用房为3-4号楼，共9736.89平方米；商品房为1-2号楼，共16954.4平方米。 SWOT分析 1、优势分析 ◆项目处于钦州南北交通枢纽，进城第一站，位置显著。 ◆北区首家现代化大型商住社区。 ◆项目与北区政府环抱相依，共享区政府优美舒适生活配套。 ◆项目位于钦北新政府区域内，具有排它性。 2、劣势分析 ◆钦北新区正处于发展阶段，项目周边生活配套较少。 ◆项目周边仅有新一中（高中）及一所中专院校，项目子女就学不便。 ◆项目位于城市边沿，周边加工厂较多，居民较少，稍显荒凉。 3、机会分析 ◆北区新政府周边正逐步开发，未来升值潜力较大。 ◆项目周边富裕乡镇较多，是想要改善生活条件乡镇居民的首要选择。 ◆项目位于北区新政府内，借助政府影响力，为购房客户提供足够的心理保障。 4、威胁分析 ◆钦州市一零年新开项目较多，档