建筑方面-2015年《2015一级建造师-建设工程法规及相关知识-一建讲义课件》.docVIP

一级建造师 一建 建设工程法规及相关知识 1Z301040 建设工程物权制度 本节包括3项内容 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 一、物权的法律特征 《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利. 物权具有以下特征： 1．物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。 2．物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的．且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。 3．物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。 4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。即“一物一权”。 二、物权的种类 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 (一)所有权 所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 1．占有