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上海市松江区新理想花园项目市调报告 大卖场商圈调查报告 （上海松江区新理想花园项目） 编制单位：佳购全商业集团—战略发展部 编制日期：2008年2月6日 《大卖场商圈调查报告（上海松江区新理想花园项目）》 ■ 审 核： ■ 校 对： ■ 编 辑： alix_zhu 前 言 01、研究背景： 佳购全集团是一家大型的综合的大卖场连锁集团，随着企业的迅速发展，需要各地开设大卖场今后有良好的销售业绩，为了在上海松江新理想花园开设的大卖场今后有良好的销售业绩，特此进行前期的选址调查，进行大卖场附近的人口、收入以及交通状况等一系列调查以便正确判断投资方向，为集团的决策提供依据。 02、研究目的： 1、 通过对消费者的定量研究，了解该商圈内的家庭收入和支出情况。 2、 通过收集和了解主要竞争对手的信息，了解商圈范围内的人口趋势、城市规划状况、交通状况。 03、研究方法 1、实地调查-确定商圈、交通状况及主要竞争者。 2、二手资料收集-了解人口情况及城市规划。 研究结果综述 第1节 区域状况 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分，在黄浦江中上游，距上海市中心区40公里，东与闵行区、奉贤县为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦县接壤。区境南北长约24公里，东西宽约25公里，总面积605平方公里。 松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、同三国道等干线纵横交错，形成“六横五纵”的道路交通网。黄浦江横贯东西，航运繁忙，素称松江的“黄金水道”全区年末户籍人口522138人，比上年增长1.5%，其中非农人口369788人，增长3.9%。全年出生人口3631人，出生率7.01‰，死亡人口3601人，死亡率6.95‰，自然增长率0.06‰。 新理想花园北面隔着新城区是松江大学城，大卖场松江大学城这里云集了本市七八所著名大学，聚集了上海外国语大学、华东政法学院、东华大学等七八所上海知名大学约１万师生，规模庞大。 松江老城北端 紧邻沪杭高速?地处新老结合部 生活配套待完善新理想花园楼盘西面大卖场商业配套设施。位于荣乐路、三新路，处于松江老城区西北部，楼盘北面对着沪杭高速公路，公路以北是松江新城。理想家园虽然位于老城区，但地处西北，周围新楼盘不少，有些地方还在建设，配套设施有待完善。 第2节 项目周边交通条件 松江4路 永丰枢纽 - 松蒸公路 - 三新路 - 荣乐西路 - 仓汇路 - 仓丰路 - 玉树南路 - 中山西路 - 中山中路 - 中山东路 - 环城路 - 城东枢纽(共12站) 松江14路泰晤士小镇 - 文诚路 - 玉华路 - 茸平路 - 三新北路 - 新松江路 - 思贤路 - 思贤路 - 茸梅路 - 通波路 - 嘉松南路 - 南其昌路 - 谷阳北路 - 荣乐中路 - 九峰路 - 乐都路 - 三新路 - 三新南路 - 三新北路 - 泰晤士小镇(共20站) 松江8路永丰枢纽 - 辰塔路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 沪松公路 - 美能达路 - 江田东路 - 锦昔路 - 荣乐东、中、西路 - 辰塔路 - 永丰枢纽(共11站) 松江10路（高峰） 泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 荣乐东路 - 联阳路 - 南乐路 - 海关(共8站)松江10路 泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 荣乐东路 - 民益路 - 新镇街 - 闵申路 - 新飞路 - 书林路 - 茜莆路 - 晨星小区(共12站) 中心城是上海政治、经济、文化中心，也是上海市城镇体系的主体，以外环线以内地区作为中心城范围，人口控制在800万人，城市建设用地600平方公里。 新城是以区（县）政府所在城镇、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等规模城市。规划新城11个，分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。新城人口规模一般为20-30万人。 中心镇是由市域范围内分布合理、区位条件优越、经济发展条件较好的集镇，依托产业发展而成的小城市。规划朱家角、泗泾、周浦（康桥）、奉城、枫泾、堡镇、南翔及罗店等22个左右中心镇，规划人口规模一般为5～10万人。 集镇由现有建制镇根据区位、交通、资源条件等适当归并而成（现状约170个）。规划约80个左右的一般镇，人口规模一般为1-3万人。中心村是在合理归并自然村后形成的具有地方特色、环境优美、布局合理、基础设施和服务设施较完善的现代化农村新型社区。中心村规模在2000人左右。 上海中心城布局 中心城空间布局结构为‘多心、开敞’。规划按现状自然地形和主要公共中心的分布以及对资源优化配置的要求，合理调整分区结构。中心城公共活动中心指中央商务区和主要公共活动中心。