房地产综合体项目物业发展定位的研究及其报告.pptVIP

商业项目定位分析模型 零售商家访谈:访谈什么？ 1、发展状况：（1）整体市场现状；（2）拓展力度；（3）新店分布 2、对区域看法：（1）总体发展情况；（2）消费客群 3、对本项目的看法：（1）优势；（2）劣势。分析项目规模、位置、周边物业、发展时点。 4、进驻意愿及进驻条件：条件包括需求面积及承受租金。 5、零售商家基本信息：名称、类别、档次、消费特征、拓展现状、拓展策略 消费者调研，调研什么？ 1、了解相关消费人群的特征：年龄、职业、收入、受教育程度、家庭结构 2、了解相关消费人群的消费习惯：消费类型、消费额、出行（交通工具、出行时间）、频次 3、了解相关消费人群的消费偏好：消费场所、商品、服务 4、了解相关消费人群对本项目的认知：区位、业态、品牌 写字楼评判标准： 板块划分 各商务区分析 现有供应项目 未来供应项目 写字楼项目分项分析 租金 售价 入住率 产品特征 客户特征 未来趋势及小结 区域市场分析指标 1、地理分布：附图 2、市场供应 3、未来供应 4、租金 5、售价 6、入住率 7、产品特征 8、客户特征 竞争分析 竞争分析 写字楼需求访谈：访谈什么？ 1、租户特征：租户行业、地区分布、所在写字楼、租户面积及规模、进入与搬迁、未来搬迁计划及区域选择 2、需求特征：选择地点考虑因素；建筑及结构；对楼宇硬件设施的要求（空调、电梯、公共空间）；需要的商业、商务配套；对软件服务