霍营新干线项目论证报告.pptVIP

『霍营新干线』项目论证报告 目录 第一部分 报告摘要 第二部分 市调论证 第三部分 市场定位论证 第四部分 目标客户定位论证 第五部分 产品定位论证 第六部分 户型比例表论证 第七部分 各类产品具体楼座分布论证 第八部分 现有规划的调整建议 第九部分 工作建议 第一部分 报告摘要 报告摘要 甲方所做市场调查细致准确，支持调研结论及定位方向。 分析北京市房地产总体市场时，宜定期整理、增录，以增强实效性。 区域房地产市场研究，加强两个方面，一是霍营（乃至更广泛区域）近、中、远期区域发展规划，二是潜在竞争项目的基本情况与动态进展。 目标客群定位范围应扩大至长安街以北。 产品定位比较准确，仅建议进行微调整。 规划方面，在楼栋户型的分布上尚有斟酌。具体详见报告正文。 第二部分 市调论证 甲方重点结论摘录 建议观点 潜在项目分析 甲方重点结论摘录 北京市总体市场分析结论 当前状况良好，且北京房地产的快速发展还将保持一段时期。 区域房地产市场研究结论 总体而言，项目所在区域普通住宅市场具有较好的发展前景。 区域普通住宅市场竞争会有所加强。 周边区域的住宅需求较为旺盛，为后续住宅物业的推出创造了市场契机。 市场价格逐年升高，3500价格点附近项目存在更多市场机会。 项目周边区域的主力户型为二居室与三居室，其中两居市场需求更为旺盛。 目前周边区域物业产品品质处于中等偏下