第8章长期筹资方式09-10二-精.pptVIP

第六章 固定资产. 第八章 长期筹资方式 金地集团新融资计划在即 大幅冲高/??2010年04月13日 金地集团(13.08,-0.11,-0.83%)计划在A股进行非公开增发融资，具体融资额度将在今日晚间公布。这是继公司与瑞银集团合作发起的房地产基金第一期首次募集完成后，金地集团在国内的再次融资计划。 二级市场上看，近日金地集团等地产个股受到房地产市场连续利空的炮轰股价连续回落，资金净流出较大，短期技术形态转弱，但该股新融资计划或将会给该股带来一丝转机，金地集团今日平开后急速上冲，在地产板块的快速反弹下，该股冲高逾2%涨势较好，后期可进一步加以关注。 金地集团是国内主要的房地产类上市公司之一，截至去年底，公司土地储备达到1548万平方米，其中权益土地储备1358万平方米。今年年初以来房地产销售出现明显下滑，1至3月份签约面积和金额分别同比下降48.6%和39.5%，这将会对公司今年1季度业绩产生较大影响，但考虑到去年1季度基数低，业绩同比出现增长的可能性仍较大。 吸收直接投资 发行股票 银行借款 融资租赁 发行债券 商业信用 （三）筹资渠道与筹资方式的对应关系 创业初期如何融资 ?渠道1:银行贷款。有4种:抵押贷款、信用贷款、担保贷款、贴现贷款。 提醒创业者做好打“持久战”的准备，因为申请贷款并非与银行一家打交道，而是需要经过工商管理部门、税务部门、中介机构等一道道“门坎”。 渠道2:风险投资。风险投资是一种高风险高回报的投资，在实现增值目的后会退出投资。而且，比较青睐高科技创业企业。 提醒风险投资家虽然关心创业者手中的技术，但更关注创业企业的盈利模式和创业者本人。 渠道3:民间资本。操作程序较为简单，融资速度快，门槛也较低。 提醒很多民间投资者在投资的时候总想控股，因此容易与创业者发生一些矛盾。为避免矛盾，双方应把所有问题摆在桌面上谈。对创业者来说，对民间资本进行调研。 创业初期如何融资 渠道4:创业融资宝。指将创业者自有合法财产或在有关法规许可下将他人合法财产进行质(抵)押的形式，从而为其提供创业急需的开业资金、运转资金和经营资金。主要针对“4050人员”、希望自主创业的社会青年群体。手续较简便，创业者只要有资产就可申请，贷款期限最长为半年，可充当抵押的物品范围非常广泛，凡价值在300元以上的都可以。 但融资“力度”不是很大，因此一般要经过几轮融资后才能实现。 渠道5:融资租赁。优势:不占用创业企业的银行信用额度，创业者支付第一笔租金后即可使用设备，而不必在购买设备上大量投资，这样资金就可调往最急需用钱的地方。 比较适合需要购买大件设备的初创企业，但在选择时要挑那些实力强、资信度高的租赁公司，且租赁形式越灵活越好。 创业初期如何融资 在撰写创业计划书时，创业者需要注意的原则是: 一、开门见山，打动人心。 二、注意细节，自信诚恳：尽可能地搜集更多资料，对于市场前景、竞争优势、回报分析等要从多角度加以分析和总结，对于可能出现的困难或问题要有足够的认识和预估，同时准备多位顾客的事前采购协议，帮助投资者强化项目可行性认识。 三、脉络清楚，条理分明。尽可能按照如何实现营业循环和盈利来设计创业计划书。 （一）按资本性质的不同（企业承担风险和付出的成本） 第二节 权益资本(equity capital) 吸收直接投资(absorb direct investment) 发行股票(issue stocks) 一、吸收直接投资(absorb direct investment) 吸收直接投资的含义： 公司以协议等形式吸收国家、其他企业、个人和外商直接投入资本（不以股票为媒介），形成公司资本的一种筹资方式。 二、发行股票(issue stocks) 普通股(Common Stock)筹资 ST股：ST股是指境内上市股票的业绩连续两年亏损,被进行特别处理. Special Treatment 缩写。ST股票日涨跌幅限制为5%，中期报告必须经过审计。特别处理并不是对上市公司的处罚，而只是对上市公司目前所处状况的一种客观揭示，其目的在于向投资者提示市场风险。 PT股：就是停止任何交易，价格清零，等待退市的股票。Particular Transfer的缩写。（1）交易时间不同。只在每周五的开市时间内进行,1周只有1个交易日。（2）涨跌幅限制不同。有5%的涨幅限制,没有跌幅限制。（3）撮合方式不同。是交易所在周五15：00收市后一次性对当天所有有效申报委托以集合竞价方式进行撮合,产生唯一的成交价格。（4）PT股作为一种特别转让服务,其股票不计入指数计算,转让信息只能在当天收盘行情中看到。 *ST股：由证券交易所对存在股票终止上市风险的公司股票交易实行“警示存在终止上市风险的特别处理”，是在原有“特别处理”基础上增