2012.南京九龙湖项目策划分析报告.ppt

邻里之间有故事…… 入口做的精致是面子 弱化来自吉印大道的噪音 墙体组合吸音工艺 标准动作——南北通透，全明设计 加分动作 1、入户花园 2、阳光房 3、空中院馆 4、送结构面积及其他面积 童真功能：亲子乐园 儿童才艺室 琴房 健身功能：概念篮球 乒乓球 健身房 桌球 社交功能：餐厅酒店 中西简餐 书吧 咖啡厅 快餐店 携老功能：医疗室 棋牌室 药店 洗衣房 家政服务 休闲功能：美容美发 足疗保健 spa中心 洗浴中心 九龙湖畔即将崛起一颗玲珑明珠！ 谁将钟爱？ 成长中的社会中坚 客户特质描绘： 他们是26-45岁的青年精英； 他们通过自己的拼搏和能力，提前积累了一定财富； 他们有着实惠的价值观； 他们在成本增加可承受的范围内，喜欢品牌； 他们偏好小户型，因家境不同，购买能力也有较大差异； 商机、理财、子女教育、邻里故事是他们经常讨论的话题。 购置婚房； 工作地落户/置业； 家庭人口增加分家用； 部分拆迁改善需求； 江宁中心板块人口拆迁、改善性需求价格挤压； 主城价格挤压，被动郊区化； 看好九龙湖板块发展的投资客。 客户置业目的分析 客户区域属性分析 分类 典型客户 周边产业人口（大江宁板块）—25% 教师等泛公务员 企业中层管理、技术骨干 普通工薪阶层 当地乡镇居民（大江宁板块）—35% 拆迁户 换房、改善居住环境 主城客户—40% 价格挤压型 婚