凤凰城MELL项目调查的研究报告.ppt

（二）阿克苏近年来商业地产发展情况 （三） 阿克苏主要在售商业项目调研与 目标客户群调研 现状：新农大厦1F门面售价（现价）25000--30000元/㎡。租金8.2元/㎡/天。2-4F为SOHO数码欢唱城。5-20F为写字间。售价4000-6700元/㎡。每层面积1400㎡。 优点：新农大厦作为阿克苏市地标性建筑物，有着时间久，位置佳，人流量大，周边商业圈齐全。 缺点：建筑外观落后，周边停车位稀缺。 将是我们的主要竞争对手之一 现状：亿隆大酒店作为阿克苏市一家四星级大酒店，1F大厅，2F咖啡厅，3F餐饮，4F宴会厅，5F写字间，6-11F为客房。写字间面积在80-150㎡，租价：2.3元/㎡/天。 优点：地理位置优越，外观豪华气派，配套设施齐全。 缺点：停车位有限，出行不方便，只能为少数客户提供写字间，不是专业写字楼。 对本项目影响力较小。 现状：信合大厦已销售80%，主要客户为银行（交行，建行，中信合）。门面售价30000元/㎡，写字间售价（开盘价）6000元/㎡，每层面积为2000㎡，以960㎡为单位出售。 优点：信合大厦依托多浪河景观带，环境优美，周边小区密集，交通方便。 缺点：停车有限，周边小区入住率低，没有成熟商业圈，人流量较少。 此项目将是我们的主要竞争对手之一。