房地产市场调查分报告1.docVIP

房地产市场调查分析报告 内五区近一年来市场走势调查与分析 近一年来成交价格走势调查与分析 表1：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 区域 时间 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 涨幅 开福区 6577 4037 6547 6369 7052 6983 8328 7007 7204 6994 5817 7522 6565 -0.18% 天心区 5090 5654 6694 6164 6985 6933 5315 6251 5138 4653 7316 6732 6851 25.70% 雨花区 5332 5413 5099 6190 6420 6167 6447 6952 6158 5318 5425 6183 6533 18.38% 岳麓区 5085 5429 5534 5178 5588 5495 5876 5724 5720 5684 5772 5608 5477 7.16% 芙蓉区 6208 5383 6951 6780 6366 6536 6363 6647 6445 6363 5658 6323 6743 7.93% 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了25.7%，雨花区其次，涨幅为18.38%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 近一年来成交量走势调查与分析 表2：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米） 时间 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 降幅 开福区 22.75 28.22 17.36 23.61 17.9 14.64 18.89 18.4 12.61 8.42 9.84 10.6 13.62 165.49 -40% 天心区 11.68 12.42 10.06 14.75 9.99 6.63 13.52 10.02 6.76 5.36 3.56 4.18 4.77 89.01 -59% 雨花区 33.23 29.39 39.02 28.32 22.38 14.28 18.09 14.75 15.87 11.49 13.11 11.91 13.56 202.19 -59% 岳麓区 33.41 15.69 16.66 23.25 20.21 24.47 20.75 19.47 15.82 14.45 11.28 15.65 16.84 198.35 -50% 芙蓉区 5.1 5.58 3.25 5.98 8.26 6.79 6.38 4.75 2.4 1.67 1.53 3.52 2.38 46.38 -53% 合计 106.17 91.3 86.35 95.91 78.74 66.81 77.63 67.39 53.46 41.39 39.32 45.86 51.17 701.42 -52% 从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出155.81万平米，相差达3.4倍； 近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 各区重点楼盘调查分析 开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、 户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，