国内外超高层案例的研究.ppt

国内外超高层案例研究 超高层分类 深圳 罗湖俊园（万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾（万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 …… 通过广泛深入的调查，世联对国内外居住性超高层（居住性住宅及度假性公寓）案例进行了研究 国内超高层住宅发展的历程——以深圳为例，市场的成熟需经过漫长历程 超高层出现的城市背景——经济发展与高度城市化的产物 城市土地市场特征： 地价居高不下 城市重要区域土地极度稀缺 城市化率发展阶段： 初期阶段：城市化水平＜30%； 加速阶段：城市化水平30%~65%； 后期阶段：城市化水平＞65%； 超高层出现的价值特征 超高层项目价值特征 房产售价远高于建造成本：超高层住宅建安成本3000-3500元/㎡ 提高容积率又可摊薄高地价 超高层住宅客户群体的特性 超高层住宅发展的价值要点总结 超高层技术安全等级的变化，导致设计和建设的难度大幅度增加，建设周期增大 由于超高层技术要求出现质的变化，大量不同于普通高层的技术问题出现； 直接导致的影响是设计和建设的难度大幅度增加； 结果是建设周期的拉长。 超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制，超高层建筑舒适度和经济性受到影响 城市超高层住宅的分类 1.城市核心资源类代表案例 上海世茂滨江花园 武汉世茂锦绣长江 2.单纯城市核心类代表案例 万科俊园 深