《房地产招商代理合同》.docVIP

项目（商业部分） 独家招商代理合同 合同双方： 甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称： 注册地址： 联系电话： 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目（商业地块部分）之独家招商代理共同达成如下协议： 项目名称及标的物地址 1．项目名称： 2．项目地址： ，规划总建筑面积 7200 平方米，其中地上建筑面积 7200 平方米，地下建筑面积 无 平方米。 委托内容 甲方委托乙方作为该项目（商业地块部分）之独家招商代理商，租赁该项目全部可租赁面积。 本合同期限 本合同的有效期自2011年6月15日至2011年10月15日。 甲方责任及权利 甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用； 甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行租赁工作； 审定乙方报送的所有方案； 乙方所制定的租赁价格及租赁方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行； 负责安排监督相关人员与客户签订《租赁合同》和《租赁意向书》； 在租赁过程中，若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金时，甲方有权没收客户之定金，并将此铺位交与乙方重新出租； 在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者租赁上述该项目，否则甲方仍需按照该项目全部实际租赁金额支付乙方代理佣金； 在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调租赁过程中的相关工作； 甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的定金，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可； 第五条 乙方责任及权利 乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用； 在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关的会议，并对该项目提出有益的建议； 在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作； 按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理租赁该项目； 乙方代理租赁之物业单位经甲方确认后，由乙方安排甲方直接与承租方签订《租赁合同》和《租赁意向书》； 在签订租赁意向书后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向书后一周内负责安排甲方与客户签订 “租赁合同”, 并通知客户将首期款项在签订“租赁合同”的同时支付给甲方； 负责该项目租赁工作的管理以及租赁客户的接待及咨询； 负责客户的发掘与谈判； 负责督促客户按时交纳有关费用； 乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任； 负责与甲方配合，辅助完成客户签约、结算等工作； 甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司，并配有乙方的商标LOGO； 第六条：招商代理服务费用 1、招商费用、目标、范围的确定： 1.1 招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年的月租金之100%，即1个月的租金作为招商代理服务佣金； 1.2 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份，以做乙方建档之用； 1.3 租金价格： 1.3.1 乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定； 1.3.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方招商前之定价形式为标准依据； 1.3.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据； 1.3.4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。 2.招商费用结算： 2. 1 招商费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金； 2. 2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额的1/4代理费用以作甲方单方面违约补偿； 2. 3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。 3.招商补充条款： 3.1甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行； 3.2 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收（未能没收的部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩（定金）依然符合并计入乙方之成交标准。 3.3甲、乙双方达成共识并由甲方出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。 3.4乙方招商客户达到《客户签约标准》，