永州上城国际酒店行性报告.docVIP

湖南永州五星级上城国际大酒店 可 行 性 研 究 报 告 ? 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 二零零九年九月 ?? 前 言 上城国际大酒店是湖南冷水滩先达建设开发有限公司根据国家大力发展第三产业、旅游业、扩大内需、扩大就业渠道的大政策、大背景并在对湖南永州酒店业市场进行充分调研的基础上，充分尊重市场规律的前提下开始进行建设的，现建筑工程已经全部竣工、部分设备安装工作已在进行当中。本项目可研的研究依据和范围如下： 1、研究依据 1.1 永州市建设局批准该项目的有关资料； 1.2 开发企业的相关资质证书； 1.3 国家发改委、建设部联合颁发的《建筑项目经济评价方法与参数》 1.4《工业与民用建筑可行性研究深度及要求》； 1.5 永州市城区总体规划； 1.6 建设部令第41号《城市房地产开发管理暂行办法》； 1.7 可行性研究有关规定和深度要求。 2、研究范围依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行分析研究。 3、永州市十一五规划 4、永州市旅游局相关政策和数据 第一章 项目概况 一、项目名称 上城国际大酒店（五星级） 二、项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三、项目建设单位 建设单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董 事 长：吴建先 项目负责人：董庆东(项目总监) 编制单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四、项目经营面积 50742平方米 五、项目建筑高度 地下1层，地上23层，建筑总高度85米。 现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资17891万——南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待、政务接待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这一现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建一个高标准、高生态、高文化品位的五星级酒店——上城国际大酒店。 　永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯一与广东、 广西两省相毗邻的地区。全市面积2.24万平方公里， 居全省第二位。人口560万，是我国瑶民的主要聚居地和瑶文化的发祥地之一。辖芝山、冷水滩两区和祁阳、东安、双牌、道县、江永、宁远、蓝山、新田、江华九县。地形以山丘为主体，丘、岗、平俱全，是全省热量条件最优的地方，年均气温约18℃，无霜期长远290-311天，年降雨量在1200-2000毫米之间。土壤自下而上依次为红壤、山地黄棕壤、山地草甸土。境内西北越城岭、西部都宠岭、南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布。 都宠岭峰顶韭菜岭海拔2009.3米，是境内最高峰嶷山舜庙，为历代帝王“朝祭”圣地，“尧天舜日”名贯天下，毛泽东“九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微”的壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园，“大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉”，山奇、树奇、泉奇、云奇、佛奇。全国重点文物保护单位——浯溪碑林，保存完好的摩岩石刻有505块，其中“摩岩三绝”——《大唐中兴颂》石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名“月岩”。江永千家峒，世界瑶族的发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外的瑶胞先不断这里寻根祭祖。江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼、饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅游佳境。历史上，永州是文人墨客的神往之地。 唐代著名文学家柳宗元在永州谪居10年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的《永州八记》和《捕蛇者说》等名篇名著；宋代文豪欧阳修的“画图曾训零陵郡，今日方知画不如”和诗人陆游的“挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗”等不朽名句脍炙人口。还有代文学家元结、“草圣”怀素、书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚、理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人、书法家何绍基，以及司马迁、李商隐、寇准、米芾等历代名人为永州留下了大量的诗、铭、书画、崖刻，给永州增添了无穷神韵。永州湖南四大历史文化名城之一，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业的发展积极推动与粤北、桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳、郴州、娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，湖南旅游节期间签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上了“联合推介、捆绑营销”的旅游促销之路。按照“两日游三省”的合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连州的地下河——3个4A级景区，每两个景点之间的车程只需2个多小时， “两日游三省”跨区域旅游线路为永州年增加游客10％上。除此以外，永州加强与