王仙岭旅游度假区发建设工程一期项目可行性研究报告.docVIP

王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目 可行性研究报告 目 录 1、总则 1 1.1 项目概述 1 1.2项目背景 1 1.3 规划依据 2 1.4编制原则 3 1.5研究范围 4 1.6研究结论 4 1.7经济技术指标 6 2、项目建设的重要意义 7 2.1建设项目所在地概况 7 2.2郴州旅游发展概况 8 2.3项目建设的必要性 8 3、现状建资源、建设条件分析与评价 10 3.1 自然地理概况 10 3.2 历史、人文资源 12 3.3已开发旅游项目 12 3.4王仙岭旅游业发展建设存在的问题 13 3.5旅游资源对项目建设影响评价 14 3.6 开发建设条件综合分析 15 4、市场分析与预测 17 4.1度假产业分析 17 4.2度假市场需求状况 20 4.3度假市场供给状况 23 4.4客源市场分析 23 4.5王仙岭旅游度假区市场定位 29 4.6游客规模预测 31 5、建设方案 33 5.1王仙岭旅游度假区总体布局 33 5.2一期工程建设内容和规模 36 6、节能及资源综合利用 48 6.2节能措施 48 6.3节水 49 7、拆迁安置及社会经济发展指导规划 49 7.1征地拆迁情况 49 7.2农村居民社会调控规划 50 7.3经济发展引导规划 50 7.4安置费用测算 52 8、公共安全与消防 52 8.1公共应急中心 52 8.2安全保卫 52 8.3消防 53 9、环境和生态影响评价 54 9.1生态环境现状 54 9.2项目建设对环境的影响 54 9.3环境影响对策 54 10、项目组织与管理 56 10.1项目建设期管理 56 10.2经营期管理 58 11、项目施工进度计划 59 11.1项目建设期限 59 11.2项目实施方案 59 11.3工程建设计划安排 60 11、投资估算与资金筹措 62 11.1 投资估算 62 11.2 资金筹措 66 12.项目效益评价 66 12.1经济效益评价 66 12.2社会效益评价 71 12.3生态效益评价 71 13、招标管理 72 13.1编制依据 72 13.2招标管理 73 13.3招标组织形式及方式 73 1、总则 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 郴州市王仙岭旅游区工程 1.1.2项目拟建地点 郴州市王仙岭区1.1.3项目类别 旅游配套基础设施项目 1.1.4项目主管单位 2007年基础设施建设及重大项目建设的融资和投资管理公司内设四部一室，即办公室、规划建设部、资产资源管理部、财务及融资管理部和综合协调部，员工28人。公司通过与国家开发银行、农业发展银行及其他商业银行开展开发性金融合作，融资工作成效显著，截止2011年8月31日，公司注册资金10000万元，资产总额38.5亿元，自2009年来，信贷融资贷款41365万元，BT模式民间融资85700万元，完成项目投资13亿元。目前已经完成的基础设施项目有城东新区观山大道、郴县路、学院路，郴州大道苏仙段改扩建工程等项目，在建的项目有滨河路、西河带状公园、西河流域重金属污染治理工程等。 1.2项目背景 2010年开始，力推进100个旅游2011年，市编制完成了郴州休闲旅游总体规划，实现旅游产品由观光向观光与休闲并重的重大转型1.3 规划依据 ⑴《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国野生动物保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》； ⑵《中华人民共和国森林法实施条例》、《国务院关于保护森林资源制止毁林开垦和乱占林地的通知》、《森林防火条例》、《中华人民共和国野生动物保护条例》、《中华人民共和国陆生野生动物保护实施条例》、《中华人民共和国水生野生动物保护实施条例》、《自然保护区条例》； ⑶《旅游度假区等级划分标准》（GB/T26358-2010）《森林公园总体设计规范》（LYT51 3295）、《风景名胜区规划规范》（GB502981999）、《旅游规划通则》（GB/T189712003）、《公园设计规范》（CJJ48-92）、《旅游区（点）质量等级评定评分细则》（修订本）国家旅游局2000年； ⑷《郴州市规划》《郴州市城市总体规划》（200～200年）、《郴州市旅游发展总体规划（1～2030年）》、《苏仙区旅游发展总体规划（2008～2020年）》、《旅游体规划（20～2020年）》； ⑸国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⑹其它有关国家法律、法规、行业标准、技术标准； ⑺项目拟建地1∶10000地形图。 1.4编制原则 ⑵遵循旅游项目规划的原则和要求，项目建设规划远、近相协调，使旅游接待设施同道路、防灾、环保等基础设施统一规划建设，促进五盖山、王仙