长沙县蝴蝶谷一号栋项目分析.pptVIP

蝴蝶谷一号栋项目案例分析 佐佑地产营销市场部 项目简介 蝴蝶谷项目位于星沙文化公园南侧,总建筑面积35万平米,由新金鸿联合美国WY与地尔国际倾力打造；整个楼盘采用32-34层欧式俊朗建筑风格和东南亚热带风情园林，小区以庭院式组团围合进行布局和管理，同时有近22种户型设计可供选择；蝴蝶谷位处星沙生活区中心要塞，豪华会所、幼儿园、广场、喷泉、绿地、羽球场、儿童乐园等休闲、娱乐、教育配套完善，尽显高品质欧尚尊贵生活；周边公园、超市、广场、酒店、银行、学校一应俱全，醇熟生活魅力无可阻挡；蝴蝶谷犹如皇冠镶嵌于星城之北星沙之南，为您真正开启一座绝无仅有的私人宫殿。 蝴蝶谷项目作为新金鸿水云间品牌家族姊妹篇,将是一个真正的现代化顶级欧尚生活社区,一个有着深厚文化底蕴和品位风情的居所，相信，新金鸿地产一定会为星沙和长沙市民带来一种全新的愉悦的尊贵生活体验。 项目基本信息 容积率:6 绿化率:40% 物业管理:长沙新金鸿物业有限公司 占地面积:60000平方米 总建筑面积:350000平方米 规划户数:3264户 建筑设计单位:美国WY、地尔国际 销售代理:自销 四周道路:东:星沙汽车站;南:长永高速公路;西:京珠高速公路;北:文化公园; 项目基本信息 开盘时间：1#2009-08-19；4栋2009-03-29；2008-12-19。 入住时间：2010 周围交通：127，501，703在经贸路口下。 另：直达项目公交线路将于交房后开通。 建筑面积：35万平方米，本次约4万多平米 绿化率：36.2% 停车位：3000多个 二期一号栋项目营销推广回顾 铺垫期：美丽的迁徙 VIP认购期间：6月下旬（6月29日） 蝴蝶谷1#VIP卡认购中，2000抵20000，均价2800元/平米，大型路演活动浓情献礼，惊喜不断每周有约。 户外：美丽的迁徙，蝴蝶谷1#VIP卡认购中，2000抵20000，均价2800元/平米， 报广：开盘前密集推广，约6——8次晨报，晚报同期半版，报广内容：美丽的迁徙，蝴蝶谷1#VIP卡认购中，2000抵20000，均价2800元/平米 推广站台：远大路直东站，内容——美丽的迁徙，蝴蝶谷1#VIP卡认购中，2000抵20000，均价2800元/平米。 公交车身广告：美丽的迁徙，蝴蝶谷1#VIP卡认购中，2000抵20000，均价2800元/平米， 点评：路演活动提升项目的知名度，但真正意义上带来客户的是密集的报广，截止开盘前，蝴蝶谷累积VIP客户600批，客户以星沙客户为主，部分市区客户。 蝴蝶谷客户活动 路演活动 蝴蝶谷1#栋臻品加推期间，“爱在蝴蝶谷?大家都有礼”的大型巡回路演的成功举办，更是引起了一场“蝴蝶效应”的风暴，成为星沙楼盘盛事 活动配合：户外、报广、远大路沿线公交站牌、活动现场包装 客户答谢活动 谢谢你的爱?夏日浪漫之旅 蝴蝶谷VIP客户联谊会明城国际浪漫开演 客户选房活动 路演活动亮点 活动地点：活动将于6月27日至8月8日每周末在易初莲花、星沙通程商业广场、马王堆汽配城、东站等地举行…… 凡在6月29日至8月18日期间，本人到蝴蝶谷现场看房，填写看房凭证的客户，在之后30天内没有在蝴蝶谷成交而最终购买了长沙其他楼盘，可凭借其本人与其他楼盘签定的并已在房地局备案的《商品房买卖合同》与本人身份证，以及本人的看房凭证，在蝴蝶谷售楼中心领取500元现金大礼！ 看上了蝴蝶谷，只要交2000元办理蝴蝶谷VIP购房优惠卡，即可抵20000元购房金！并且同时享受当日其他优惠；未参与选房，可不计息退还2000元本金。 路演活动——易初莲花 客户答谢会 8月1日周六下午3点，“谢谢你的爱?夏日浪漫之旅暨蝴蝶谷VIP客户联谊会”在星沙明城国际大酒店浪漫开演， 蝴蝶谷VIP客户联谊会是新金鸿集团为答谢广大客户长期以来对“蝴蝶谷”项目的关注与厚爱，以联谊的友好互动形式，所举办的一次大型答谢活动。 活动现场，被浪漫、优雅的氛围所包围。爵士舞蹈表演惊艳四座；风水大师为在座来宾诠释蝴蝶谷建筑的风水要义；蝴蝶谷主题服饰秀、魅力四射的舞蹈和音乐……，持续散发着“蝴蝶谷”时尚独特的气质。所有来宾在接受强烈艺术感染的同时，尽情享受美酒珍馐的尊贵礼遇，现场发放的礼品也让大家满载而归。 客户答谢活动——明城国际大酒店 一号栋开盘 二期项目一号栋 一号栋户型 活动现场跟踪 成交统计分析 时间：2009-8-15 地点：蝴蝶谷 面对群体：VIP客户，上午到访约450批次 成交均价：2940元/平米 成交套数：截止周一，接近400套，目前基本上销售完毕，仅剩少量户型。 成交优惠：2000抵20000，成交客户每人油一瓶，定金2万 项目操作总结 推广总结：蝴蝶谷延续前两次的推广策略，大规模的广告投入，本次更加增加路演