湖北孝感寰城南方国际商城项目营销策略_69p_2011年_销售推广方案.ppt

寰城·南方国际（孝感）商城 营销策划部 2011.03.18 一、市场简析 商业地产市场简析 市场供应量较小，预计2011-2012年开始进入井喷期 孝感市商业地产项目较少，2009年以前，预计年均入市商业物业约2-3万平米；2010年以后随着东城区新项目的开发提速，商业物业供应量相应增加，加上南城两大商业地产相继入市，预计2011-2012年开始进入市场供应的井喷期。 价格上升速度快 商铺价格呈现明显的不均衡状态，且整体上升速度较快，2010年新开大盘均价快速攀升至16000-20000元/平米。 物业形态及模式相对单一 物业多为大型社区商业/街铺形式，以出售自营为主，多数业态为服饰、休闲、餐饮。 顾客投资意愿高 孝感市投资领域较狭窄，持币待购的潜在投资者较多，商铺投资意愿较高。 商业地产市场简析 目前孝感的商业地产项目较少，与本项目处于同一层级的几乎没有，但从项目对顾客（投资客或经营户）的截流角度和入市时机来看，荣生广场和铜锣湾广场可能是项目的主要竞争对手。 建材市场简析 城市化进程加快，建材需求规模快速发展 孝感市城市化进程正在加速，新城处于建设期，建材需求规模发展快速，市场潜力大。 建材消费外流倾向明显