至兴置业有限公司住楼项目申请报告.docVIP

河南至兴置业有限公司商业居住楼项目 申 请 报 告 第一章 概论 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称：河南至兴置业有限公司商业居住楼项目 1.1.2项目承办单位及法人代表 项目承办单位：河南至兴置业有限公司 法人代表：张允锋 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地址 该项目位于内乡县永顺路南侧，工业路东侧区域。 1.2.2项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。 1982年国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑称为高层建筑。高层建筑的优势是：可节约城市用地，缩短公用设施和市政管网开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设。在当今，基本农田保护日益受到重视的前提下，最大限度利用建设用地，保障城乡居民住房供应，成为各级政府面临的重要问题。发展高层建筑，向蓝天要空间，是解决这一问题的较好途径。 商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况密切相关，持续20几年中国经济以9％的速度高速增长。整个经济增长是商业发展和商业地产发展的最基本的基础。第二，城市化发展的动力，是商业乃至商业地产发展的一个推动力，城市化的建设也使更多人进入到城市，创造更多的城市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显。第三，商业地产发展的基本背景就是消费结构快速升级的带动。第四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商业地产的发展。不仅仅是商业开发商的投资。事实上这些年来进入到商业地产开发里，众多产业资本已经进入，包括很多国外资本进入。在这里，资本托起整个商业地产发展。第五，城市化推进过程里，旧城改造和新城的建设。我们的城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架，带动了这样一些商业地产结构的调整和新的商业地产的开发 1.3研究过程及内容 2012年8月，我公司受至兴置业有限公司的委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目的有关要求，编制了本项目申请报告。 项目组通过现场查看，认真调查了湍河水文、地质条件、工程材料、商业用房性价比等情况，通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意愿及购买价格承受能力，搜集了区域经济发展、城镇规划等资料，并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈、汇报、征求意见，在此基础上，于2011年9月完成本项目的工程申请报告。 1.4研究工作依据 ①项目申请报告编制委托书； ②《河南省十一五基础设施发展计划》； ③项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料等。 第二章 项目建设的条件及必要性 2.1项目建设的自然条件 2.1.1地形、地貌 拟建项目位于河南省的西南部，伏牛山老界岭南麓，南阳盆地西部，内乡县南部。内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。 2.1.2气象 项目区域气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温15℃，最冷为1月份，极端最低气温为-14.4℃，最热为每年的7月份，极端最高气温为42.1℃；降雨量750～850毫米，年平均降雨量为790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多为短历时。年平均日照时数1973.6小时，全年平均无霜期220天。 2.1.3地质 南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川——维摩寺——新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。 在瓦子穴——乔端与商丹——西峡——镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。 项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。 2.1.4地震烈度 南阳市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史