新民法学 教学课件 彭万林 第三编　物权 第十六章　相邻关系与地役权.pptVIP

第十六章　相邻关系与地役权 第一节　相邻关系 第二节　地役权 第一节　相邻关系 相邻关系概述 概念：指相邻各方在对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系 其实质是相邻不动产所有权或使用权的适当扩展或限制 处理相邻关系的基本原则 有利生产、方便生活的原则 团结互助、公平合理的原则 尊重历史和习惯的原则 各种相邻关系 因用水、排水而发生的相邻关系 相邻用水关系 相邻排水关系 因使用邻地而发生的相邻关系 相邻通行关系 相邻管线设置关系 因建筑施工临时占用邻人土地而发生的相邻关系 建筑物相邻关系 因建筑物通风、采光、日照而发生的相邻关系 相邻建筑物之通行关系 因相邻建筑共用墙、伙巷、空地而发生的相邻关系 因防止损害而发生的相邻关系 相邻环保关系 相邻防险关系 相邻地界关系 因界标设置而发生的相邻关系 因越界建筑而发生的相邻关系 因越界竹木而发生的相邻关系 相邻地界纠纷 第二节　地役权（一） 概念 地役权人依设定行为所定之目的，以他人土地供自己土地便宜之用的权利 取得 法律行为 设定地役权的行为：双方或单方，对抗要件主义 转让地役权的行为 继承与取得时效 主体：需役地的所有人或使用人 客体 供自己土地便宜之用的他方土地 基本内容 需役地所有人或使用人为方便自己土地的使用，在地役权设定行为所定目的范围内对供役地为有限的利用 分类 通行地役权 引水或排水地役权 汲水地役权 建筑物地役权 放牧地役权 山林地役权 采石取土地役权 第二节　地役权（二） 地役权人的权利 物上请求权 必要行为权 附随行为权 利用供役地的优先权 地役权人的义务 适当行使地役权、合理利用供役地 容忍他人对供役地为同样利用 设置维修 支付偿金 供役地所有人或使用人的权利 偿金请求权 同一利用权 使用地役权人工作物的权利 变更地役权人使用场所及使用方法的权利 供役地所有人或使用人的义务 容忍义务 不作为义务 工作物设置及维修的义务 地役权的消灭 存续期间届满或解除条件成就 地役权行使之不能 地役权行使无意义 地役权与土地所有权或使用权混同 地役权抛弃 土地征收及重划 地役权与相邻权的联系与区别 联系 发生都以分属于不同所有人或使用人的土地地理位置的相邻为必要前提 区别 相邻权是法律直接规定的，地役权是当事人约定的 相邻权既可以基于土地相邻关系而发生，又可以基于建筑物相邻关系而发生，而地役权则只能基于土地相邻关系而发生 相邻权作为法定权利，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权或使用权的限制与扩张程度较小，而地役权作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，其对土地所有权或使用权的限制与扩张程度则较大 地役权的取得一般是有偿的，也可以是无偿的，而相邻权的行使只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的 * * 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 返回 返回