会计准则21号——租赁-精品.pptVIP

1、租赁开始日与租赁期开始日 （1）租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当： 1）将租赁认定为融资租赁或经营租赁 2）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额 （2）租赁期开始日： 指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 1）在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。 2）出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%）。 4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 谢谢大家！ 4、未担保余值的减值测试 1）出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。 2）未担保余值增加的，不作调整。 3）有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重