公寓专题研究-精品.pptVIP

1992年 公寓名称 获认可； 1997年 商务公寓 大发展； 2002年 酒店式公寓 盛行； 今天… 公寓俨然已经成为高档产品的代名词。 公寓的发展史实际上是其内涵的演变史，在10多年的时间里，公寓的内涵历经了外销房、写字楼、高档住宅、商住两用的演变，这类产品大多是精装修，而且价格较高，到了今天，公寓俨然已经成为高档产品的代名词。 公寓产品目标消费者特征 人群1、常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员。 人群特征： （1）居住需求——工作几年就要轮换，只租房而不会买房； （2）经济能力——住房补贴高，会租住品质好的高档公寓； （3）物业要求——他们对物业的要求很高，渴求生活高品质，秘密性更强，活动空间更自由； 较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。 公寓产品目标消费者特征 人群2、频繁商务往来的商务人员，以方便居住和办公。 人群特征： （1）居住需求——频繁往来当地，公寓方便居住和办公； （2）经济能力——住房补贴高，会租住品质好的高档公寓； （3）物业要求——渴求生活高品质，秘密性更强，活动空间更自由； 较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。 公寓产品目标消费者特征 人群3、广大中小投资者，占较高比例。 人群特征： （1）投资需求——受较高的租金价格与出租经营回报率所吸引； （2）经济能力——热衷于购买房屋用于投资，经济基础实力较强； （3）物业要求——一般