新物业管理 第3版 教学课件 王秀云 等编著 第二章 物业管理市场.pptVIP

《物业管理理论与实务》教学课件 主讲人：王秀云 第二章 物业管理市场 第一节 物业管理市场概述 一、市场概述 （一）市场的含义 从经济学角度看，市场是一个商品经济的范畴，是商品内在矛盾的集中表现，是一种供求关系。是商品交换关系的总和，是通过交换反映出来的一种人与人之间的经济关系。 1.市场是建立在社会分工和商品生产基础上的一种交换关系。 2.现实市场的形成要有若干基本条件。包括： ①消费者(用户)一方的需求或欲望的存在，并拥有可支配的交换资源； ②存在由另一方提供的能够满足消费者(用户)需求的产品或服务； ③要有促成交换双方达成交易的各种条件，如双方接受的价格、时间、空间、信息和服务方式等。 3.市场的发展是一个由消费者(买方)决定，而由生产者(卖方)推动的动态过程。在组成市场的双方中，买方需求是决定性的。 （二）市场的基本特征 市场是一种交换关系，它一般具备以下几个特征： 1.市场是一种保护个人或单位合法财产的法律制度。 2.市场也是企业从事生产经营活动的基础。 3.市场经济的运行主要是由价格机制来调节。 4.通过市场竞争可以增进个人的经济福利。 5.一个健全、有序的市场经济必须具有有限的政府干预等。 （三）构成市场的基本要素 构成市场的要素主要包括：市场主体、市场客体、市场环境等三个方面