新物业管理 第3版 教学课件 王秀云 等编著 第三章 物业管理机构.pptVIP

《物业管理理论与实务》教学课件 主讲人：王秀云 第三章 物业管理机构 第一节 业主大会和业主委员会 一、业主大会概述 ㈠业主大会的特点和条件 1.业主大会的含义 业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主的公共利益，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。 2.业主大会的特点 (1)业主大会是民主性的组织。 (2)业主大会是自治性的组织。 (3)业主大会是代表性的组织。 3．成立业主大会的条件 (1)公有住宅出售建筑面积达到30％以上的； (2)新建商品住宅出售建筑面积达到50％以上的； (3)住宅出售已满两年的。”《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定，“住宅区入住率达到50％以上或者自第一个业主入住之日起满2年的”可以成立业主大会。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 （二）召开业主大会的程序和方式 1.召开业主大会的程序 (1)由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主大会筹备情况； (2)由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，同时候选人本人进行自我介绍； (3)审议、通过业主大会议事规则和业主公约； (4)选举产生业主委员会委员； (5)审议、通过与物业管理相关的重大事项。 2.业主大会会议召开的形式 业主大会会议召开的形式包括两种： 第一种是集体讨论的形式。 第二种是采用书面征求意见的形式。 （三）业主大会的职责