新物业管理实务 教学课件 鲁捷第8章 8.3商业物业 8.4工业物业.ppt

8.3商业物业物业管理 商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业。 8.3.1商业物业的类型、特点与要求 1.商业物业的类型 2.商业物业的特点 3.商业物业物业管理的要求 1.商业物业的类型 按建筑规模划分 居住区商场、地区购物商场、市级购物中心 按建筑功能划分 综合型、商住两用型 按建筑结构划分 敞开型、封闭型 2.商业物业的特点 （1）建筑空间大，装饰设计有特色 （2）设施齐全 （3）客流量大 3.商场物业管理的要求 要求树立商场的良好形象 需要确保商场的安全性 要确保顾客消费的便利性 要确保设备、设施的可靠性 8.3.2商业物业管理的组织实施 安全保卫管理 消防管理工作 环境保洁及绿化管理 车辆管理 房屋及附属设备设施管理 建立商场识别系统 销售者的选配 1.安全保卫管理 所有固定装置设备要达到高度安全 不间断值班巡逻 在商场的重要部位安装闭路电视监控器 营业时间结束要进行严格清场 制定安全管理预案 同当地公安部门建立工作联系 2.消防管理工作 制定严密的消防制度。 组建专业消防队 对消防设备设施进行检查维护，保证能正常使用。 完善各种消防标识配置 保持消防通道畅通无阻 制定商场消防预案 3.环境保洁及绿化管理 制定保洁服务质量标准，设立清洁检查机制，并有效落实和实施。 基本的保洁工作安排在非营业时间 设专人收集垃圾杂物，并清运到垃圾存放点。 定期清洁商场外墙面、广告牌 置放的绿化、盆栽植物保持干净、鲜活，枯萎的要及时调换。 4.车辆管理 商场车辆管理要分设货车、小车、摩托车、自行车专用停放场所。 物业管理企业设专人负责指挥维持交通，安排车辆停放 要与交通管理部门建立工作联系 5.房屋及附属设备设施管理 确保商场外观完好整洁，引导标志齐全完好 制定设备设施维修养护计划 加强对供电设备的维修、养护管理，要保证两路供电系统并配置备用发电机 建立有效的巡视检查制度 对设备设施的报修工作及时处理。 6.建立商场识别系统 企业识别系统（简称CIS）是强化商场形象的一种重要方式，即以商场楼宇所特有和专用的文字、图案、颜色、字体组合成一定的基本标志——作为顾客和社会公众识别自己的特征，强化和识别商场楼宇形象。 7.销售者的选配 依据商场物业的规模大小和不同层次选配承租客商 大型商场应尽量争取一些省市级、全国性乃至世界级的分店为基本承租户 中型公共商业楼宇应尽量争取省市级和区级大商店的分店作为基本承租户 小型商场其主要功能是为附近居民提供生活方便 8.4工业物业的管理 工业物业是指对自然资源或农产品、半成品等进行生产加工，以建造各种生产资料、生活资料的生产活动的房屋及其附属的设备、设施和相关场所。 工业厂房指供生产企业、科研单位安置生产设备与试验设备，进行生产活动或科学试验的物业及其附属设备设施。 仓库指工厂储备原材料和储备产品的建筑物。 工业园区是指在一定区域内建造的，以工业生产用房为主，并配有一定的办公楼宇、生产用房（住宅）和服务设施的地方。 8.4.1工业物业的分类、特点与管理要求 1.工业物业的分类 2.工业物业的特点 3.工业物业的管理要求 1.工业物业的分类 （1）无污染工业物业 （2）轻污染工业物业 （3）一般工业物业 （4）特殊工业区 2.工业物业的特点 （1）投资大，投资回收期长 （2）非流动性 （3）工业设备的功能容易过时 （4）对周围环境容易产生污染 （5）建筑独特，基础设施齐全 3.工业物业的管理要求 （1）对治安保卫和消防工作有严格要求 （2）要求加强对重点设备设施的管理 （3）对保洁、绿化等常规性服务要求高标准 （4）对物业管理的专业性要求强 8.4.2工业物业管理的组织实施 1.制定严格的管理制度 2.工业厂房和仓库公用部位的管理 3.工业厂房和仓库的内部管理制度 4.工业物业设备设施的管理 5.工业物业的环境管理 6.安全管理 1.制定严格的管理制度 工业厂房与仓库的管理规定。 各个岗位的工作职责与操作规定。 机器设备的安装、管理、使用规定。 材料领取、加工、检验、耗用等规定。 产品入厂、入库的规定。 成品发货出厂、出库等制度。 安全保卫制度。 消防制度。 制定物业管理公约。 2.工业厂房和仓库公用部位的管理 各企业不得随意堆放物品。 加强对企业员工爱护公共部位及维护公共场所清洁卫生的教育 各企业不可占用园林绿地面积 各企业不得在规定范围内的基地上或屋顶、外墙、技术层搭建和安装设备 3.工业厂房和仓库的内部管理制度 因使用水、电不当而给其它企业造成损失的，其损失由责任者承担。 厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备时，施工前向管理者提供图纸，并取