智能化工程交接验收管理暂行办法.docVIP

房产开发项目 智能化工程交接验收管理暂行办法 （2005年12月20日浙江新湖集团股份有限公司总经理工作会议通过） 第一条 为了切实掌握智能化工程实际状况，规范智能化工程交接验收程序，有利于智能化工程交接后的维护管理，特制订本暂行办法。 第二条 智能化工程由房产公司负责竣工验收, 验收合格后移交给负责物业管理的物业公司（以下简称“接收的物业公司”）。 第三条 智能化工程交付接收的物业公司接管应具备下列基本条件： (一)工程各子系统均已正常连续运行三个月以上； (二)工程各子系统在竣工验收时遗留的问题已全部整改完毕； (三)工程的技术文件资料齐全； (四)完成对接收的物业公司的系统管理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已能独立开展工作； (五)完成规范化系统操作规程的制定。 房开公司组织有关人员向接收的物业公司进行现场交接。接收的物业公司按竣工设备清单逐一进行验收，并填写《智能化工程验收表》（附件一）《交接验收备忘录》（附件二），《验收资料遗留问题登记表》（附件三）,《验收设施、设备遗留问题登记表》（附件四），报上海物业公司总部并抄报集团总师室备案，并以此为结算依据。 ? 房产公司向接收的物业公司办理智能化工程交接时，还应向接收的物业公司提供下列相应技术资料： (一)工程设计说明文件； (二)工程竣工图及竣工报告； (三)工程设计变更单； (四)隐蔽工程验收报告； (五)施工质量检查记录 (六)系统试运行记录和检测报告； (七)设备产品合格证； (八)设备产品技术资料； (九)设备产品测试报告及开箱验收记录； (十)系统技术、操作使用和维护手册。 本暂行办法自通过之日起执行，集团总师室负责解释。 ? ? ? 附件一： 智能化工程验收表 ? 工程名称： ? 序号 名称 型号 规格 单位 验收数量 安装位置 运行情况 验收意见 备注 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 验收时间： 移交人： 验收人： 附件二： 交接验收备忘录 ? 工程名称 ? 地点 ? 设计单位 ? 开发建设单位 ? 施工单位 ? 物业公司 ? 工程始期 ? 完工日期 ? 验收时间 ? ? 验 收 项 目 基 本 情 况 ? ? ? ? 存 在 问 题 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 开发建设单位： 移交方： ? ? 移交人： 验收方： ? 验收人： ? 验收意见： ? ? 附件三： 验收资料遗留问题登记表 ? 工程名称： 验收时间： 资料名称 问题简述 备注 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 移交人： 验收人： ? ? 附件四： 验收设施、设备遗留问题登记表 ? 工程名称： 验收时间： 设施设备名称 位置 问题简述 备注 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?