《工程概预算1—概述》.pptVIP

2010年3月 土木07结构 建设项目：是指经过批准，按照一个设计任务书的范围和一个总体设计进行建设实施的，在经济上独立核算、统一管理，行政上有独立的组织机构的项目建设的单位。 建设单位——建设项目的实施单位。 建设项目法人责任制——国有大中型建设项目 单项工程（工程项目）：是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程：具有独立的设计文件和施工条件，可以单独作为一个施工对象的工程，但建成后不能单独发挥效益。 分部工程：单位工程的组成部分，一般按照结构和部位划分 分项工程：分部工程的组成部分，一般由简单的施工过程组成 竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件 设备及设备购置过程中所发生的所有费用 是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。 包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及器具使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。 建设单位应该提供的满足施工所需场地条件所花费的各项费用，包括场地平整、五通等。 指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用或租赁费用。 包括：临时宿舍、文化鼓励及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、制装费、生活费。 国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。 国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。 引进设备检验及商检费 城市市政公用设施配套费是指项目用地规划红线以外，城市道路、桥梁、给水、排水、燃气等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金。 基本预备费是指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。主要指涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。 某项目建设投资为5500万元，建设期二年，第一年计划投资使用比例为60%，其余为第二年计划投资额，建设期年平均价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费应为（ ）万元 5500×60%×[（1+5%）－1]＋ 5500×40%×[（1+5%）2－1] 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。 某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为6%，试计算项目建设期贷款利息。 300×6% ＋（300＋18＋600） ×6% ＋(300 ＋ 18 ＋ 600 ＋ 55.08 ＋ 400) ×6% ＝155.46(万元) 大额性 模糊性 单件性 多次性 组合性 动态性 方法多样性 依据复杂性 预测职能 控制职能 评价职能 调控职能 第二章 投资估算与设计概算简介 第一节 建设项目投资估算方法 第二节 建设项目设计概算方法 投资估算指标，是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。 新建一500病床的综合医院，找到其投资估算指标为18～21万元／病床，其中建安工程为12～14万元／病床 则全部投资为： 500× 18～21万元／病床＝9000～10500万元， 其中建安工程投资为： 500× 12～14万元／病床＝ 6000～7000万元。 新建一300间客房的中等规模的三星级旅游酒店，估算其建安工程部分需要多少投资。 三星级酒店每间客房面积指标一般80m2建筑面积，每1m2建筑面积建设投资为4000～4600元 。 300×80×(4000～4600)＝9600～11040万元 300间客房的酒店共计建设投资约为9600万元到11040万元。 每m2多层住宅造价（1995年） 土建部分造价 886元 给水排水造价 23元 采暖通风造价 37元 照明 24元 通讯及电视天线 9元 煤气 22元 电梯 121元 其他 18元 合计 1140元／m2 1985年在某地动工兴建了一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资为3100万元，2008