佛山商业、写字楼、公寓调研.ppt

南海大道板块 项目 项目位置 租金(元/ m2) 管理费(元/ m2) 电梯服务面积(m2 /台) 出租率 主要客户 点评 财联大厦 南海大道 45（已含管理费） 4950 50～60％ 南海发展股份、成威商贸、押运服务、凯利莱宾馆、建设银行 楼龄长、设施陈旧，管理一般 经委大厦 南海大道 45（已含管理费） —— 100％ 制造业、贸易、证券、保险 楼龄长、设施陈旧 中银大厦 南海大道 40 —— —— 70% 中国银行、创鸿地产、河南省中原建设有限公司、东芝电器销售有限公司 楼龄较长，设施、管理一般 财汇大厦 南海大道 40-45 5 6500 50％ 设计、贸易、保险 位于南海广场旁，有多个公交可通达佛山及广州各区域，该项目曾烂尾停工，07年售价5000元/ ㎡ 南海大道板块聚集了银行或行政事业机关的自有办公物业，少量出租物业，但普遍楼龄长、设备陈旧，租价控制在40元/㎡左右；目前无在售物业 季华路板块 项目 项目位置 租金(元/ m2) 管理费(元/ m2) 电梯服务面积(m2 /部) 出租率 主要客户 点评 发展大厦 华远东路 20～30 5 7000 90% 规模较小的智力密集型公司 140 ㎡以上有独立洗手间；最早小间隔写字楼 经华大厦 季华五路 25～30 4.5 9300 100% 保险、贸易等中大型企业，政府机关等 停车位充足、保养良好、地段优越，卖完后管理，大部分为政府单位入驻。 新都会御景豪庭 季华五路 40 / 6000 / 实力较雄厚的中大企业 12层纯写字楼，07年7月入场装修，整层出租，700多㎡/层，入驻门槛较高 广发银行大厦 季华路 25～35 9 6200 95% 银行自用、保险、金融、信息科技等中型企业 管理完善、自用及出租，实用率低成为不足 卓远国际商务大厦 季华五路 —— —— 4250 —— 多为民营和私企业主，来自电子、金融、贸易等行业 地段较为优越，定位佛山首个超甲级纯写字楼，聘请世邦魏理仕为物管顾问，3.8米层高 金海广场 季华五路 65 13 —— 80% 以金融服务型优质企业为主 三分一的发售单位已基本消完，发展商永久持有60%左右的物业。引进高力国际VIP贵宾服务，首创提前预约专梯“老板绿色通道”服务 九鼎国际金融中心 季华六路 60-100 7 —— —— 多为 贸易企业，以提升企业形象为购买目的 佛山首席城市综合体超甲级写字楼。1500个高车位配置，75.67%超高实用率，10.2米超宽柱距，7部高速电梯等超甲级写字楼标准 凭借城市主干道良好昭示性及成熟的商务氛围，季华路板块写字楼出租率均达8成以上；租户以具一定规模的金融、贸易、保险公司为主；目前无在售项目 板块 区域位置 区域现状、特点 代表项目 季华路 季华五路沿线一带 城南新区 城市东西轴线 机构大企业自有物业或出租物业，档次稍高，楼龄长 周边住宅出租办公非常火爆 发展大厦、电力大厦、经华大厦、广东发展银行大厦等、太平洋保险公司、中保人寿、卓远国际商务大厦等 祖庙-汾江中路 季华路以北、亲仁路以南、祖庙路周边、佛山大道以东 传统老城区 旧区商业中心、商场、酒店多 交通拥挤 出租物业为主，部分楼龄较新 生活配套齐全 百花广场、东建大厦 创业大厦、永丰大厦、环球国际广场、国际商业中心等 南海大道 南海大道一带 南海中心 南海南北轴线、交通便利 银行及行政、事业机关多 少量出租写字楼物业，楼龄长 财汇大厦有烂尾历史 财联大厦、财汇大厦、经委大厦等 佛山三大板块写字楼档次普遍偏低，以企业单位自用型物业为主，目前而言，季华路板块是三大板块中商务气氛最为成熟的区域 佛山写字楼市场经历接近10年的断供后，07年起才陆续有中高端写字楼推出，目前二手均价在11000元/㎡左右 项目 区位 产品及货量 售价/租金 推出时间 环球国际广场 禅城区汾江路城门头 总占地1.53万平米，写字楼建筑面积约3.65万平米，共27层，8-22层为写字楼；户型80-400平米 整体均价约10800元/平米；目前租金约60-70元/平米·月 2007年8月 国际商业中心 禅城区祖庙路汽车站旁 总占地8000平米，写字楼建筑面积约25000平米；共31层，4-31层为写字楼；户型93-202平米 整体均价约11800元/平米（含2000元/平米装修） 2008年10月 财富大厦 禅城区汾江南路 总用地面积1.2万平米，总建筑面积约2.5万平米，共54套；户型280-390平米 只租不售，3F以上60-70元/平米·月，物管费6元/平米·月 2008年底 岭南大厦 禅城区岭南大道与绿景路交汇处 约129套，户型60-300平米 整体均价约7000-8000元/平米 2008年底 卓远国际商务大厦 禅城区季华5路 总建面3.6万平米