廊坊综合体项目定位与物业发展建议报告(世联).ppt

项目 天利得益 第六大街 尚都金茂中心 商务大厦 规模 总建筑面积4万平方米，包括1栋3万平方米的写字楼和1栋1万平米的酒店，酒店共20层。写字楼首层5.1米，2层4.5米、3-20层3.9米、共306套。 总建筑面积123029 ㎡,总共4栋楼，1、2号公寓，3、4号写字楼。地上6层，地下5层。 总建筑面积30000平方米，可租售面积21000平方米。由A、B、C座组成，A座共14层，B座7层、C座5层 总建筑面积5400平方米，可租售面积4200平方米 单层面积1900平方米 面积区间 40-134平方米 89-640平方米 70-110平方米 170－300 公共区域 大堂面积100平方米，面砖，简装 电梯间4平方米左右，普通精装修。 没有大堂。 电梯间4平方米左右，普通精装修 A座大堂100平方米，层高５米，Ｂ、Ｃ座没有大堂。面砖，普通精装修。 电梯间4平方米左右，简装。 大堂面积300平方米，层高８米，面砖，新奥项目当售楼处。 电梯间5平方米左右，普通精装修 停车位 停车位地上96，地下39个。地上停车免费。 地上停车免费，地下停车300元/月。地下停车位593个 没有停车场 没有停车场 外立面 石材+玻璃幕墙 面砖 玻璃幕墙为主 面砖，普通精装修 设备设施 中央空调、玻璃幕墙，四部电梯，品牌为三菱 中央空调、内部电梯1部 A座2梯4户，B座2梯19户 中央空调、内部电梯2部 物业档次 中高端 中端 低端 中高端 廊坊市写字楼整体产品水平一般，没有高端的写字楼，1、2层基本作为底商使用，前广场、大堂、电梯间等公共空间品质较低 项目概况 项目 中太大厦 际华大厦 新兴大厦 建业大厦 规模 总建筑面积28000平米，建筑高度60.5米，地上建筑层数17层，层高3.3米，标准层面积1090平米。 总建筑面积12290平米，可租赁面积9218平米，共14层，层高3.3米。 总建筑面积4100平米，可租赁面积2300平米。 总建筑面积近4万平方米，楼层为23层，物业管理费1.5元以上。 面积区间 120－1000平方米 100－600平方米 100－500平方米 ———— 公共区域 大堂10米挑空，酒店式装修，与酒店公用大堂。 电梯间4平米左右，一般装修。 大堂6米挑空，普通装修。 电梯间3.5平米左右，一般装修。 大堂5米挑空，普通装修。 电梯间3.5平方米，普通装修。 大堂独立酒店式大堂 ，8米挑空大堂 电梯间4.5平方米，普通装修。 外立面 面砖和玻璃。 面砖 面砖 石材 设备设施 中央空调，5部通力牌电梯，监控系统，自动喷淋，宽频网络。 中央空调，富士达电梯，监控系统，自动喷淋，宽频网络。 中央空调，5部电梯，监控系统，自动喷淋，宽频网络。 8部电梯，室内配设分户空调 物业档次 中高端 中高端 中端 中高端 廊坊写字楼普遍不注重写字楼的产品品质，物业服务水平较低 分布格局 廊坊写字楼市场销售速度较快，市场表现良好；其中，客户以本地投资客为主，企业自用客户相对较少，且以本地中小企业为主 项目 天利得益 尚都金茂 第六大街 建业大厦 开盘时间 2009年1月1日 2005年10月1日 2008年11月20日 2009年11月 总体量 4万平米 3万平米 6万平米 4万平米 销售现状 售罄 售罄 售罄 已售95% 销售速度 约3000平米/月 － 约3200平米/月 约3400平米/月 面积区间 40-134平方米 70-110平方米 89-640平方米 ——————— 均价 8700元/平方米（09年7月） 4100元/平方米（05年） 8000元/平方米（09年） 8400元/平方米（10年） 总价 35-117万元 29-45万元 71-512万元 ——————— 客户 投资客占80%，均为廊坊本地人。 本地投资客为主。 本地投资客和中小企业为主。 以中型公司和投资客为主。 销售市场 廊坊写字楼市场整体出租率较高；其中客户以中小企业为主，本地政府机构及全国性企业的廊坊分支机构是重要组成部分；行业以贸易、咨询、金融保险为主 项目 客户 出租率 点评 天利得益 政府自用办公占比居多。 出租率90% 市政府搬迁，抓住了市场机会。 第六大街 以中小企业为主 出租率40-50% 属于较为弱化的写字楼，入口设置较为隐秘，产品水平一般。 尚都金茂中心 入驻企业来源：贸易20%，咨询14%，工业12%，服务11% 出租率70%-80%左右。 产品品质一般，没有物业，致使租金很便宜。 商务大厦 入驻企业来源咨询20%，贸易20%，保险20%。 出租率80%。 形象好，位置佳，产品品质良好。单层面积小，适合实力型企业整层使用。 中太大厦 入住企业以中太下属公司为主，出租部分整层租赁客户较多。 出租率100% 只租一年，写字楼共用酒店大堂