2006中国房地产行业研究报告.doc

站长专用 2006年全国股份制商业银行行长联席会议材料 中国房地产行业研究报告 上海浦东发展银行 二00六年八月 目 录 一、2005年我国房地产市场总体回顾 1 （一）整体景气度 1 （二）开发投资 2 （三）土地开发与购置 4 （四）商品房供给 5 （五）商品房销售 6 （六）房地产交易价格 7 二、国家宏观调控方向及2005年以来房地产相关政策 10 （一）房地产业的宏观调控方向 10 （二）2005年以来涉及到房地产市场的主要政策及影响分析 12 三、2005年房地产行业区域发展比较分析 17 （一）各省、直辖市房地产行业发展比较分析 17 （二）主要城市房地产市场及投资潜力 23 （三）重点城市房地产市场总结 25 四、2005年房地产上市公司及其优势企业发展特点分析 36 （一）房地产上市公司整体情况 36 （二）房地产优势企业发展特征分析 38 五、宏观调控下的房地产信贷风险与信贷投向建议 43 （一）宏观调控下的信贷风险分析 43 （二）关于房地产信贷投向与风险控制建议 47 一、2005年我国房地产市场总体回顾 房地产业作为支柱产业，是我国现阶段的消费热点，在近几年经历了一轮快速的发展，至2003年和2004年达到景气高点。2005年，在各级政府的共同努力下，宏观调控措施取得一定成果，房地产开发投资增长幅度趋缓，商品房销售价格涨幅有所回落。但是，房地产开发