梅华北5号居住地块可行性研究分析报告.docVIP

珠海新香洲梅华北5号居住地项目可行性研究报告 南光恒丰企业管理(珠海)有限公司 二零一三年五月十日 一、项目概况 1.1、项目背景 本地块属于政府置换调整项目，位于珠海新香洲梅花西路北侧、红山路西侧，现由（澳门）宜嘉投资有限公司（占股98%）、浙江华泽投资发展有限公司（占股2%）共同持有，该地块股东同意将本项目一次性转让。 1.2、项目基本属性 1.2.1、项目规划指标 用地性质：住宅、商业 容积率：2.91 规划用地面积：20693.28㎡ 建筑密度：20% 规划计容积率建筑规模：60275.01㎡ 绿地率：35% 配套公建：120㎡ 停车位：1.0车位/100㎡建筑面积 套型限制：90户型≥70% 1.2.2、项目属性 项目地理位置 项目四至 项目地貌状况 该项目位于梅华西路以北、红山路以西，地块方正；地块平整无附属建筑物，地势较低，积水。 1.2.3、项目优劣势 优势： 项目位于中心城区，地理位置优越； 周边配套成熟、生活便利； 地块方正、平整； 不近主干道，噪音较少。 劣势： 项目四周均有高层建筑物，日照受影响； 地块规模不大，不宜打造大型社区。 机会： 珠海城市竞争力提升； 区域内供应量减少； 珠海市区地块稀缺，新盘少。 威胁：