《@开房大典】中国房地产市场形势分析2016年~2016年中指数据_@地产智库8848(九舍会)市场发展.》.pdfVIP

房地产智库.com China Index Academy 2011-2012中国房地产市场形势分析 主讲嘉宾：搜房控股副总裁 张志宏 中国指数研究院 2011年11月 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 目录 一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变 二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著 三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔 1 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位 运行 外部经济风险加大，政策收紧节奏放缓。三季度我国经济总体运行平稳，通胀压力依 旧严峻，受外部经济环境复杂性的影响，政策收紧的节奏较上半年有所放缓。  美国主权信用评级首度被下调，失业率居高不下，持稳于9.1% 全球经济“二次衰退”风 险急剧上升  欧洲债务危机持续发酵，银行业面临严峻考验  出口下滑的风险和压力已经显现。2011年9月，进口总值基本与8月持平，环比微降0.2%；出口 总值继8月环比下降1.1%后，9月继续下滑，环比下降2.1%，出口下行趋势需要关注。 CPI指数高位回落，货币政策收紧步伐放缓。2011年三季度，CPI 同比涨幅在7月达 到6.5%的阶段性高点后，在8、9两月连续下行，通胀压力有所减小。7月6 日，央行实行 了今年以来的第三次利率上调后，截至10月14 日，央行已连续3个月未上调利率或存款 准备金率，自去年以来货币政策连续收紧的步伐有所放缓。 2 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 政策走向：调控政策力度不会放松，影响进一步深化 温家宝总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下调房价”，预计房地产调控政策仍将维 持从紧取向。限购政策将得到落实，开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房 地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。 表：近期温家宝总理关于房地产市场调控的态度 时间 事件 房地产调控政策定调 温家宝召开四次经济形  坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。 7.4-7.11 势座谈会  继续抑制不合理的住房需求。  当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不 7.12 国务院常务会议 放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。 温家宝《求是》杂志发  坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。 9.1 表《关于当前的宏观经  房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向