《《中国商业地产危盘实操解码系统》商业地产....》.ppt

商业危盘病因 二、位置要求 1、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位； 2、项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场； 3、周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈 5km-10km范围内，常住总人口覆盖50-80万。 三、面积与楼层 1、面积要求：省会城市建筑面积70000㎡以上；待建土地50-100亩； 2、单层面积：多层店单层不低于10000㎡。 QQ 商业危盘病因 四、建筑要求 1、建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 2、柱距：柱网不低于8m×8m； 3、楼层层高：首层层高6m，二层以上层高不低于5m； 4、楼层承重：承载力600kg/㎡。 五、停车位 1、每10000㎡建筑面积，配100个停车位。 六、能源和设备配置 1、能源要求：每10000㎡用电800千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）；每10000㎡用水量每天不少于30m3； 2、中央空调：具备较好的新风系统； 3、电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要。 QQ 商业危盘病因 七、合作方式 1、购买土地； 2、合作开发； 3、房屋租赁； 4、加盟经营。 QQ 商业危盘病因 经济型酒店选址要求： 　　1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 　　2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 　　3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米， 基本年限10年以上。 　　4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 QQ 商业危盘病因 咖啡店选址要求： 　　1、商圈要求：商住楼、 高档住宅区、饮食街、 大酒店附近，人流充足。 　　2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 　　3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 QQ 商业危盘病因 超市选址要求： 　　1、商圈要求： 市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势； QQ 商业危盘病因 社区型综合超市 　　商圈要求： 消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 QQ 商业危盘病因 物业要求： 　　1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 　　2、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 　　3、合作方式：租赁、联建、购买 QQ 商业危盘病因 火锅店选址要求：  1、商圈选择：选址于人口 不少于5万人的居住区域 或社区型、区域型、都市型商圈。 　　2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 　　3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。 QQ 商业危盘病因 普通餐厅、快餐连锁等。 　　1、商圈选择： 商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。 QQ 商业危盘病因 2、建筑要求